Immobilienbewertung
Standortanalyse
immobilienpreise-munich-2015-2025-rueckblick
Eine Dekade der Extreme am Münchner Immobilienmarkt: Was der Rückblick für Ihre Zukunftsentscheidungen bedeutet.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Nach einer Verdopplung der Immobilienpreise zwischen 2015 und 2022 führte die Zinswende 2023 zu einer Preiskorrektur von rund 10 %.
Seit 2024 stabilisiert sich der Markt und zeigt 2025 mit Preissteigerungen von über 5 % bei Wohnungen wieder eine klare Aufwärtstendenz.
Anhaltendes Bevölkerungswachstum und hohe Baukosten bleiben die fundamentalen Treiber für langfristig hohe Immobilienwerte in München.
Der Münchner Immobilienmarkt glich im letzten Jahrzehnt einer Supernova – einer Phase explosiven Wachstums folgte eine spürbare Korrektur. Zwischen 2015 und 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise in vielen Segmenten, angetrieben von einer beispiellosen Niedrigzinsphase. Doch Anfang 2023 änderte sich alles. Dieser Artikel analysiert die Entwicklung der Immobilienpreise in München von 2015 bis 2025, beleuchtet die treibenden Faktoren wie Zinsen, Baukosten sowie Demografie und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen an die Hand. So treffen Sie als Eigentümer oder Erbe fundierte Entscheidungen in einem komplexen Marktumfeld.
Die Jahre zwischen 2015 und 2022 markierten eine Ära des Booms für den Münchner Immobilienmarkt. Bereits 2015 lagen die Preise rund 85 % über dem Niveau von 2010, was den Beginn einer rasanten Aufwärtsspirale darstellte. Angetrieben von Bauzinsen, die zeitweise unter 1 % fielen, erreichte die Nachfrage ein Allzeithoch. Bis 2022 hatten sich die Wohnungspreise im Schnitt mehr als verdoppelt, ein Trend, der selbst durch die Krisenjahre 2020 und 2021 nicht gebremst wurde. Diese Preisentwicklung übertraf die allgemeine Inflationsrate um ein Vielfaches und zementierte Münchens Ruf als teuerster Immobilienstandort Deutschlands. Der Münchner Preisatlas zeigt diese Entwicklung detailliert auf. Die stetig steigenden Werte führten zu einer Verknappung des Angebots, was die Preise weiter befeuerte.
Das Ende der Nullzins-Politik Anfang 2023 löste eine deutliche Korrektur am Markt aus. Innerhalb eines Jahres kletterten die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen auf über 4 %, was die Finanzierungsbedingungen für Käufer drastisch verschärfte. In der Folge sanken die Immobilienpreise in München von ihrem Höchststand um durchschnittlich 10 %. Viele Verkäufe gerieten ins Stocken, und das Angebot an verfügbaren Objekten nahm spürbar zu. Die Preise fielen in vielen Segmenten auf das Niveau der Jahre 2018 bis 2020 zurück. Diese Phase verdeutlichte, wie stark der Markt von externen Finanzierungsfaktoren abhängig ist. Eine genaue Analyse des Immobilienmarkts war in dieser Zeit entscheidend. Die Abkühlung war notwendig, um eine Überhitzung zu vermeiden und den Markt neu zu justieren.
Der Münchner Immobilienmarkt glich im letzten Jahrzehnt einer Supernova – einer Phase explosiven Wachstums folgte eine spürbare Korrektur. Zwischen 2015 und 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise in vielen Segmenten, angetrieben von einer beispiellosen Niedrigzinsphase. Doch Anfang 2023 änderte sich alles. Dieser Artikel analysiert die Entwicklung der Immobilienpreise in München von 2015 bis 2025, beleuchtet die treibenden Faktoren wie Zinsen, Baukosten sowie Demografie und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen an die Hand. So treffen Sie als Eigentümer oder Erbe fundierte Entscheidungen in einem komplexen Marktumfeld.
Der Münchner Immobilienmarkt glich im letzten Jahrzehnt einer Supernova – einer Phase explosiven Wachstums folgte eine spürbare Korrektur. Zwischen 2015 und 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise in vielen Segmenten, angetrieben von einer beispiellosen Niedrigzinsphase. Doch Anfang 2023 änderte sich alles. Dieser Artikel analysiert die Entwicklung der Immobilienpreise in München von 2015 bis 2025, beleuchtet die treibenden Faktoren wie Zinsen, Baukosten sowie Demografie und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen an die Hand. So treffen Sie als Eigentümer oder Erbe fundierte Entscheidungen in einem komplexen Marktumfeld.
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Der Münchner Immobilienmarkt glich im letzten Jahrzehnt einer Supernova – einer Phase explosiven Wachstums folgte eine spürbare Korrektur. Zwischen 2015 und 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise in vielen Segmenten, angetrieben von einer beispiellosen Niedrigzinsphase. Doch Anfang 2023 änderte sich alles. Dieser Artikel analysiert die Entwicklung der Immobilienpreise in München von 2015 bis 2025, beleuchtet die treibenden Faktoren wie Zinsen, Baukosten sowie Demografie und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen an die Hand. So treffen Sie als Eigentümer oder Erbe fundierte Entscheidungen in einem komplexen Marktumfeld.
Der Münchner Immobilienmarkt glich im letzten Jahrzehnt einer Supernova – einer Phase explosiven Wachstums folgte eine spürbare Korrektur. Zwischen 2015 und 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise in vielen Segmenten, angetrieben von einer beispiellosen Niedrigzinsphase. Doch Anfang 2023 änderte sich alles. Dieser Artikel analysiert die Entwicklung der Immobilienpreise in München von 2015 bis 2025, beleuchtet die treibenden Faktoren wie Zinsen, Baukosten sowie Demografie und gibt Ihnen datengestützte Empfehlungen an die Hand. So treffen Sie als Eigentümer oder Erbe fundierte Entscheidungen in einem komplexen Marktumfeld.
Das Bayerische Landesamt für Statistik bietet umfassende Daten zu Preisen und Verdiensten in Bayern.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) informiert über Baupreise und den Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Stadt München stellt Informationen und Berichte zum lokalen Immobilienmarkt bereit.
Die Gutachterausschüsse in Bayern veröffentlichen einen detaillierten Immobilienmarktbericht für Bayern (PDF).
Empirica Regio bietet einen Bericht zum Immobilienpreisindex, der auch Prognosen enthält (PDF).
Die Deutsche Bundesbank stellt Statistiken und Indikatoren zum Wohnimmobilienmarkt bereit.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) liefert eine Auswertung des Immobilienmarktberichts für Deutschland.
Colliers bietet einen Immobilienmarktbericht für München mit Analysen und Prognosen (PDF).
Wie stark sind die Zinsen seit 2022 gestiegen?
Die Bauzinsen für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung sind von einem historischen Tief von unter 1 % im Jahr 2021 auf über 4 % im Laufe des Jahres 2022 gestiegen. Aktuell, im Jahr 2025, haben sie sich auf einem Niveau von über 3 % stabilisiert.
Welchen Einfluss hat die Demografie auf die Zukunft des Münchner Immobilienmarktes?
Die Demografie ist ein entscheidender Faktor. Prognosen gehen von einem weiteren Bevölkerungswachstum von 12 % für die Stadt München bis 2037 aus. Dieser stetige Zuzug sichert eine langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum und stützt die Immobilienpreise.
Sind die Baukosten in den letzten Jahren gesunken?
Nein, die Baukosten sind nicht gesunken, ihr Anstieg hat sich jedoch verlangsamt. Nach einem extremen Anstieg bis 2022 bleiben die Kosten für Material, Energie und Fachkräfte weiterhin auf einem sehr hohen Niveau, was Neubauten teuer macht.
Wo finde ich verlässliche Quadratmeterpreise für meinen Stadtteil in München?
Verlässliche Quadratmeterpreise finden Sie in offiziellen Marktberichten des Gutachterausschusses oder über datengetriebene Bewertungsplattformen wie Auctoa. Unser ImmoGPT analysiert Tausende von Datenpunkten, um Ihnen eine präzise und neutrale Einschätzung für Ihre spezifische Lage zu geben.
