Immobilienbewertung
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Wie Sie die aktuellen Quadratmeterpreise in den Kölner Veedeln für Ihre Entscheidungen nutzen
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Kölner Immobilienpreise haben sich 2025 stabilisiert, mit Durchschnittswerten um 5.029 €/m² für Häuser und 4.940 €/m² für Wohnungen.
Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind enorm und reichen von 3.720 €/m² in Chorweiler bis 6.740 €/m² in der Altstadt-Nord.
Der Bodenrichtwert ist eine entscheidende Basis für jede Bewertung; er liegt in Köln im Schnitt bei 1.164 €/m², variiert aber stark nach Lage.
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt nach den turbulenten Höchstständen von 2022 eine neue Stabilität. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen haben sich bei rund 4.940 Euro pro Quadratmeter eingependelt, was einer Steigerung von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt ein datengestützter Blick unerlässlich. Bauchgefühl reicht nicht aus, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen oder eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen. Dieser Preisatlas für Köln liefert Ihnen die notwendigen Analysen, von der langfristigen Entwicklung über die Preis-Hotspots bis hin zur Bedeutung des Bodenrichtwerts, damit Sie sicher agieren können.
Der Kölner Immobilienmarkt hat eine Phase der Normalisierung durchlaufen. Nach einem Preisanstieg von über 21 % in den letzten fünf Jahren erreichten die Werte 2022 ihren vorläufigen Höhepunkt. Aktuell liegt der mittlere Angebotspreis für ein Haus bei 5.029 Euro pro Quadratmeter. Bei Eigentumswohnungen sehen wir einen Durchschnittswert von 4.940 Euro pro Quadratmeter, was eine Jahresveränderung von +5,4 % bedeutet. Diese Stabilisierung auf hohem Niveau zeigt die anhaltende Attraktivität Kölns als Wohn- und Investitionsstandort. Die Nachfrage, angetrieben durch eine wachsende Bevölkerung von über 1 Million Menschen, trifft weiterhin auf ein begrenztes Angebot. Eine genaue Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise in Köln ist daher die Basis für jede strategische Entscheidung. Die moderaten Zuwächse signalisieren einen gesunden, reiferen Markt im Gegensatz zur Überhitzung der Vorjahre.
Wo eine Immobilie in Köln steht, bestimmt ihren Wert maßgeblich. Die Preisunterschiede zwischen den 86 Stadtteilen sind enorm. In den Spitzenlagen wie Altstadt-Nord werden Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6.740 Euro für Wohnungen aufgerufen. Ähnlich teuer ist es in Lindenthal mit 6.257 Euro und Sülz mit 5.985 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu finden sich in Stadtteilen wie Vingst (3.812 €/m²) oder Chorweiler (3.720 €/m²) deutlich günstigere Einstiegschancen. Diese Spanne von fast 3.000 Euro pro Quadratmeter verdeutlicht, wie wichtig ein genauer Preisvergleich der Stadtteile ist. Die Preisdynamik wird dabei von mehreren Faktoren beeinflusst.
Folgende Aspekte treiben die Preise in den jeweiligen Vierteln an:
Infrastruktur: Die Anbindung an den ÖPNV, wie die KVB-Linien, kann den Wert um bis zu 15 % steigern.
Soziales Umfeld: Beliebte Viertel mit hoher Lebensqualität, etwa das Belgische Viertel, erzielen Aufschläge von über 20 %.
Naherholung: Die Nähe zu Grünflächen wie dem Grüngürtel oder dem Rhein steigert den Wert nachweislich.
Zukünftige Entwicklung: Geplante Bauprojekte, wie die Neugestaltung in Deutz, führen schon heute zu Preissteigerungen von 5-10 %.
Diese Treiber erklären, warum eine pauschale Bewertung für Köln nicht zielführend ist.
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt nach den turbulenten Höchstständen von 2022 eine neue Stabilität. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen haben sich bei rund 4.940 Euro pro Quadratmeter eingependelt, was einer Steigerung von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt ein datengestützter Blick unerlässlich. Bauchgefühl reicht nicht aus, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen oder eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen. Dieser Preisatlas für Köln liefert Ihnen die notwendigen Analysen, von der langfristigen Entwicklung über die Preis-Hotspots bis hin zur Bedeutung des Bodenrichtwerts, damit Sie sicher agieren können.
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt nach den turbulenten Höchstständen von 2022 eine neue Stabilität. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen haben sich bei rund 4.940 Euro pro Quadratmeter eingependelt, was einer Steigerung von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt ein datengestützter Blick unerlässlich. Bauchgefühl reicht nicht aus, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen oder eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen. Dieser Preisatlas für Köln liefert Ihnen die notwendigen Analysen, von der langfristigen Entwicklung über die Preis-Hotspots bis hin zur Bedeutung des Bodenrichtwerts, damit Sie sicher agieren können.
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt nach den turbulenten Höchstständen von 2022 eine neue Stabilität. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen haben sich bei rund 4.940 Euro pro Quadratmeter eingependelt, was einer Steigerung von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt ein datengestützter Blick unerlässlich. Bauchgefühl reicht nicht aus, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen oder eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen. Dieser Preisatlas für Köln liefert Ihnen die notwendigen Analysen, von der langfristigen Entwicklung über die Preis-Hotspots bis hin zur Bedeutung des Bodenrichtwerts, damit Sie sicher agieren können.
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt nach den turbulenten Höchstständen von 2022 eine neue Stabilität. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen haben sich bei rund 4.940 Euro pro Quadratmeter eingependelt, was einer Steigerung von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Eigentümer, Erben und Investoren ist jetzt ein datengestützter Blick unerlässlich. Bauchgefühl reicht nicht aus, wenn es darum geht, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen oder eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen. Dieser Preisatlas für Köln liefert Ihnen die notwendigen Analysen, von der langfristigen Entwicklung über die Preis-Hotspots bis hin zur Bedeutung des Bodenrichtwerts, damit Sie sicher agieren können.
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen stellen den Grundstücksmarktbericht 2024 bereit, der detaillierte Einblicke in den Markt, speziell für Köln, bietet.
Das Statistische Bundesamt liefert umfassende Informationen zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex in Deutschland.
Die Deutsche Bundesbank bietet ein Indikatorensystem zur detaillierten Analyse des Wohnimmobilienmarktes.
Die NRW.BANK veröffentlicht ihren Wohnungsmarktbericht 2024 zur Beobachtung des Wohnungsmarktes in Nordrhein-Westfalen.
BORIS.NRW dient als zentraler Zugang zu amtlichen Immobilieninformationen und Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt Köln stellt über ihren Gutachterausschuss Medienmitteilungen zu den Grundstückswerten in Köln bereit.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln bietet weitere Informationen zum lokalen Grundstücksmarktbericht.
Was ist ein Preisatlas und wie hilft er mir?
Ein Preisatlas analysiert aktuelle und historische Verkaufsdaten, um durchschnittliche Immobilienpreise für eine bestimmte Region oder Stadt darzustellen. Er bietet Ihnen eine verlässliche Orientierung, um den Wert Ihrer Immobilie im Marktumfeld besser einschätzen zu können.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Moderne KI-gestützte Online-Bewertungen, wie die von Auctoa, erreichen eine hohe Genauigkeit, da sie auf Millionen von aktuellen Vergleichsdaten basieren. Für eine verbindliche Wertermittlung, etwa für eine Bank oder ein Gericht, ist jedoch ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen erforderlich.
Warum ist der Bodenrichtwert niedriger als der Kaufpreis?
Der Bodenrichtwert bezieht sich nur auf den reinen Grundstückswert ohne jegliche Bebauung. Der tatsächliche Kaufpreis einer Immobilie beinhaltet zusätzlich den Wert des darauf stehenden Gebäudes (Sachwert) sowie Angebot und Nachfrage am Markt.
Sollte ich meine Immobilie in Köln jetzt verkaufen?
Der Markt in Köln ist nach der Preiskorrektur stabil und die Nachfrage in guten Lagen hoch. Ein Verkauf kann sich lohnen, besonders wenn Sie den Wertzuwachs der letzten Jahre realisieren möchten. Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, den optimalen Angebotspreis festzulegen und den richtigen Zeitpunkt zu wählen.
