Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisatlas-gelsenkirchen
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Kaufpreise, Stadtteilunterschiede und Zukunftsprognosen für Eigentümer und Investoren.
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen zeigen 2025 ein starkes Wachstum, mit einem Anstieg von 12,5 % bei Häusern und fast 25 % bei Wohnungen im Jahresvergleich.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei ca. 2.715 €, während Wohnungen im Schnitt für 1.689 € pro Quadratmeter gehandelt werden.
Es bestehen erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen: Die Altstadt weist mit 353 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während Lagen wie Heßler bis zu 55 % günstiger sind.
Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die oft im Schatten der großen Metropolen übersehen wird. Während die Preise seit Mitte 2022 eine Phase der Konsolidierung durchliefen, deuten aktuelle Zahlen für 2025 auf eine deutliche Stabilisierung und starkes Wachstum hin. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich daher die kritische Frage: Welchen Wert hat eine Immobilie in Gelsenkirchen heute wirklich? Diese Analyse liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Quadratmeterpreise, deckt die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis von harten Fakten treffen.
Der Gelsenkirchener Immobilienmarkt präsentiert sich im Herbst 2025 mit robusten Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt aktuell bei circa 2.715 € pro Quadratmeter. Bei Wohnungen müssen Käufer mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 1.689 € rechnen. Diese Werte liegen zwar noch unter dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen, zeigen aber eine beachtliche Aufwärtsdynamik. Besonders bemerkenswert ist die Jahresveränderung bei Wohnungen, die bei fast 25 % liegt. Eine genaue Immobilienbewertung in Gelsenkirchen ist daher unerlässlich, um den vollen Wert auszuschöpfen. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Markt nach einer Phase der Stagnation wieder an Fahrt gewinnt.
Die Preise für Häuser in Gelsenkirchen zeigen einen beeindruckenden Aufwärtstrend von rund 12,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Ein Haus mit 100 m² Wohnfläche kostet durchschnittlich 3.203 €/m², was die hohe Nachfrage in diesem Segment unterstreicht. Bei größeren Immobilien mit 150 m² sinkt der Quadratmeterpreis bereits auf durchschnittlich 2.901 €. Für ein 200 m² großes Haus werden aktuell im Schnitt 2.438 €/m² aufgerufen. Diese Staffelung zeigt, dass kleinere, effizientere Häuser relativ gesehen teurer sind. Die aktuellen Hauspreise in Gelsenkirchen spiegeln eine solide Nachfrage wider, die durch die relative Erschwinglichkeit im Vergleich zu anderen NRW-Städten angetrieben wird. Die Analyse der Preisentwicklung über die letzten fünf Jahre zeigt sogar einen Zuwachs von 27 %.
Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die oft im Schatten der großen Metropolen übersehen wird. Während die Preise seit Mitte 2022 eine Phase der Konsolidierung durchliefen, deuten aktuelle Zahlen für 2025 auf eine deutliche Stabilisierung und starkes Wachstum hin. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich daher die kritische Frage: Welchen Wert hat eine Immobilie in Gelsenkirchen heute wirklich? Diese Analyse liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Quadratmeterpreise, deckt die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis von harten Fakten treffen.
Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die oft im Schatten der großen Metropolen übersehen wird. Während die Preise seit Mitte 2022 eine Phase der Konsolidierung durchliefen, deuten aktuelle Zahlen für 2025 auf eine deutliche Stabilisierung und starkes Wachstum hin. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich daher die kritische Frage: Welchen Wert hat eine Immobilie in Gelsenkirchen heute wirklich? Diese Analyse liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Quadratmeterpreise, deckt die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis von harten Fakten treffen.
Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die oft im Schatten der großen Metropolen übersehen wird. Während die Preise seit Mitte 2022 eine Phase der Konsolidierung durchliefen, deuten aktuelle Zahlen für 2025 auf eine deutliche Stabilisierung und starkes Wachstum hin. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich daher die kritische Frage: Welchen Wert hat eine Immobilie in Gelsenkirchen heute wirklich? Diese Analyse liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Quadratmeterpreise, deckt die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis von harten Fakten treffen.
Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die oft im Schatten der großen Metropolen übersehen wird. Während die Preise seit Mitte 2022 eine Phase der Konsolidierung durchliefen, deuten aktuelle Zahlen für 2025 auf eine deutliche Stabilisierung und starkes Wachstum hin. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich daher die kritische Frage: Welchen Wert hat eine Immobilie in Gelsenkirchen heute wirklich? Diese Analyse liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Quadratmeterpreise, deckt die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis von harten Fakten treffen.
Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die oft im Schatten der großen Metropolen übersehen wird. Während die Preise seit Mitte 2022 eine Phase der Konsolidierung durchliefen, deuten aktuelle Zahlen für 2025 auf eine deutliche Stabilisierung und starkes Wachstum hin. Für Eigentümer, Erben und Investoren stellt sich daher die kritische Frage: Welchen Wert hat eine Immobilie in Gelsenkirchen heute wirklich? Diese Analyse liefert Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuellen Quadratmeterpreise, deckt die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen auf und bietet eine fundierte Prognose, damit Sie Ihre Entscheidungen nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis von harten Fakten treffen.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet Pressemitteilungen mit offiziellen Statistiken, die für den Wohnungsmarkt oder Baupreise relevant sein können.
Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem zur Analyse des Wohnimmobilienmarktes bereit.
Stadt Gelsenkirchen bietet Informationen zum aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen.
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW enthält den vollständigen Grundstücksmarktbericht 2025 für Gelsenkirchen als PDF-Dokument.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Grundstücksdaten in Nordrhein-Westfalen.
Stadt Gelsenkirchen stellt offizielle Informationen der Stadt Gelsenkirchen zu den aktuellen Bodenrichtwerten bereit.
IW Consult präsentiert eine Studie oder ein Projekt zum Thema "Wohnen in Deutschland 2025".
EconStor bietet Zugang zu einer wissenschaftlichen Publikation oder Studie im PDF-Format, die sich mit Immobilien oder dem Wohnungsmarkt befasst.
Regionalverband Ruhr (RVR) enthält den Wohnungsmarktbericht Ruhr 2024 mit aktuellen Informationen zu Immobilienpreisen und Mieten in der Region.
Wie wird der genaue Wert meiner Immobilie in Gelsenkirchen ermittelt?
Der genaue Wert wird durch eine professionelle Immobilienbewertung ermittelt, die neben allgemeinen Marktdaten wie dem Preisatlas auch spezifische Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören die exakte Lage (Mikrolage), der Zustand des Objekts, die Ausstattung, die Energieeffizienz und rechtliche Gegebenheiten. Eine KI-gestützte Analyse wie die von Auctoa kann hierfür Tausende Vergleichsobjekte heranziehen, um einen präzisen, datenbasierten Marktwert zu liefern.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf meinen Immobilienpreis?
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert des reinen Grund und Bodens in einer bestimmten Zone an. Er ist eine wichtige Berechnungsgrundlage, insbesondere bei Häusern, da der Bodenwert einen erheblichen Teil des Gesamtwertes ausmacht. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis der Immobilie (Gebäude plus Grundstück) liegt jedoch meist deutlich darüber und wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt.
Sind die Preisangaben im Preisatlas verbindlich?
Nein, die Angaben in einem Preisatlas sind Durchschnittswerte, die auf den Angebotspreisen von Immobilienportalen basieren. Sie dienen der Orientierung und der Einschätzung von Markttrends. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis kann je nach individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie und Verhandlungsgeschick abweichen.
Wie schnell kann ich meine Immobilie in Gelsenkirchen aktuell verkaufen?
Die Verkaufsdauer hängt stark von der Preisgestaltung, der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Angesichts der gestiegenen Nachfrage und der stabilisierten Marktlage ist bei einem marktgerechten Preis eine zügige Vermarktung innerhalb weniger Monate realistisch. Eine präzise Preisfindung ist hierfür der wichtigste Faktor.
