Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Warum der offizielle Bodenrichtwert nur die halbe Wahrheit über den Marktwert Ihrer Immobilie in Aachen verrät und wie Sie Fallstricke vermeiden.
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Der Bodenrichtwert in Aachen (durchschnittlich 590,56 €/m² in 2025) bezieht sich nur auf das unbebaute Grundstück und ist ein historischer Durchschnittswert.
Die aktuellen Immobilienpreise in Aachen (Q3 2025: ca. 3.776 €/m² für Häuser, 3.332 €/m² für Wohnungen) spiegeln den realen Marktwert inklusive Gebäude und Nachfrage wider.
Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch individuelle Faktoren wie Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz bestimmt und kann erheblich vom reinen Bodenwert abweichen.
Die Bewertung einer Immobilie in Aachen stützt sich auf zwei zentrale Kennzahlen: die Immobilienpreise und die Bodenrichtwerte. Während der Bodenrichtwert eine offizielle, aber vergangenheitsbezogene Orientierung bietet, spiegelt der Immobilienpreis den dynamischen, aktuellen Marktwert wider. Viele Eigentümer und Erben setzen diese Werte fälschlicherweise gleich und riskieren dadurch finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder Erbschaft. Dieser Artikel erklärt die genauen Unterschiede, analysiert die Aachener Marktdaten für 2025 und gibt Ihnen eine klare Anleitung, wie Sie den echten Wert Ihrer Immobilie präzise bestimmen.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Grund und Boden in einer definierten Zone. In Aachen wird dieser Wert vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf Basis der beurkundeten Kaufverträge der Vergangenheit ermittelt. Für das Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossenes Bauland in Aachen bei 590,56 € pro Quadratmeter. Dieser Wert bezieht sich ausschließlich auf das unbebaute Grundstück. Die Ermittlung erfolgt gemäß § 196 BauGB und dient der Transparenz des Immobilienmarktes sowie als Grundlage für steuerliche Bewertungen. Die Daten hinken der Marktentwicklung naturgemäß immer etwas hinterher, da sie auf abgeschlossenen Verkäufen basieren. Dies ist der erste wichtige Anhaltspunkt, um den reinen Landwert zu kalkulieren.
Im Gegensatz zum Bodenrichtwert beschreibt der Immobilienpreis den tatsächlichen Verkehrswert, also den Preis, der aktuell am Markt für eine Immobilie erzielt werden kann. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aachen bei 3.776 € pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 6,62 % zum Vorjahr entspricht. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 3.332 €, was einem leichten Rückgang von 2,99 % entspricht. Diese Preise beinhalten das Gebäude, die Ausstattung und die aktuelle Nachfragesituation. Eine detaillierte Analyse des Aachener Immobilienmarktes zeigt, dass diese Werte je nach Stadtteil und Mikrolage stark variieren können. Der Immobilienpreis ist somit eine dynamische Kennzahl, die von Angebot und Nachfrage bestimmt wird.
Die Bewertung einer Immobilie in Aachen stützt sich auf zwei zentrale Kennzahlen: die Immobilienpreise und die Bodenrichtwerte. Während der Bodenrichtwert eine offizielle, aber vergangenheitsbezogene Orientierung bietet, spiegelt der Immobilienpreis den dynamischen, aktuellen Marktwert wider. Viele Eigentümer und Erben setzen diese Werte fälschlicherweise gleich und riskieren dadurch finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder Erbschaft. Dieser Artikel erklärt die genauen Unterschiede, analysiert die Aachener Marktdaten für 2025 und gibt Ihnen eine klare Anleitung, wie Sie den echten Wert Ihrer Immobilie präzise bestimmen.
Die Bewertung einer Immobilie in Aachen stützt sich auf zwei zentrale Kennzahlen: die Immobilienpreise und die Bodenrichtwerte. Während der Bodenrichtwert eine offizielle, aber vergangenheitsbezogene Orientierung bietet, spiegelt der Immobilienpreis den dynamischen, aktuellen Marktwert wider. Viele Eigentümer und Erben setzen diese Werte fälschlicherweise gleich und riskieren dadurch finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder Erbschaft. Dieser Artikel erklärt die genauen Unterschiede, analysiert die Aachener Marktdaten für 2025 und gibt Ihnen eine klare Anleitung, wie Sie den echten Wert Ihrer Immobilie präzise bestimmen.
Die Bewertung einer Immobilie in Aachen stützt sich auf zwei zentrale Kennzahlen: die Immobilienpreise und die Bodenrichtwerte. Während der Bodenrichtwert eine offizielle, aber vergangenheitsbezogene Orientierung bietet, spiegelt der Immobilienpreis den dynamischen, aktuellen Marktwert wider. Viele Eigentümer und Erben setzen diese Werte fälschlicherweise gleich und riskieren dadurch finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder Erbschaft. Dieser Artikel erklärt die genauen Unterschiede, analysiert die Aachener Marktdaten für 2025 und gibt Ihnen eine klare Anleitung, wie Sie den echten Wert Ihrer Immobilie präzise bestimmen.
Die Bewertung einer Immobilie in Aachen stützt sich auf zwei zentrale Kennzahlen: die Immobilienpreise und die Bodenrichtwerte. Während der Bodenrichtwert eine offizielle, aber vergangenheitsbezogene Orientierung bietet, spiegelt der Immobilienpreis den dynamischen, aktuellen Marktwert wider. Viele Eigentümer und Erben setzen diese Werte fälschlicherweise gleich und riskieren dadurch finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder Erbschaft. Dieser Artikel erklärt die genauen Unterschiede, analysiert die Aachener Marktdaten für 2025 und gibt Ihnen eine klare Anleitung, wie Sie den echten Wert Ihrer Immobilie präzise bestimmen.
Städteregion Aachen bietet Informationen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte.
BORIS.NRW ist das offizielle Portal für Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen.
Der Wohnungsmarktbericht 2023 der Stadt Aachen bietet detaillierte Einblicke in den lokalen Wohnungsmarkt.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) stellt Informationen zu Baupreisen und Immobilienpreisindizes bereit.
Tabellen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) bieten Daten zu Häuser- und Baulandpreisen.
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) veröffentlicht den Immobilienmarktbericht Deutschland 2023.
Gesetze im Internet bietet das Bewertungsgesetz (BewG) als gesetzliche Grundlage für Vermögensbewertungen.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022) ist auf Gesetze im Internet verfügbar und regelt die Ermittlung von Immobilienverkehrswerten.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Boden pro Quadratmeter. Der Verkehrswert (oder Marktwert) ist der realistische Verkaufspreis für eine gesamte Immobilie (Grundstück + Gebäude) unter aktuellen Marktbedingungen.
Wer legt den Bodenrichtwert in Aachen fest?
Der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen ermittelt die Bodenrichtwerte auf Basis der gesammelten Kaufpreise von tatsächlich verkauften Grundstücken.
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte werden in der Regel nur alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar aktualisiert. Sie spiegeln daher nicht die tagesaktuelle Marktentwicklung wider, sondern basieren auf Vergangenheitsdaten.
Kann ich den Wert meiner Immobilie selbst berechnen?
Eine grobe Schätzung ist möglich, indem Sie den Bodenrichtwert mit der Grundstücksgröße multiplizieren und eine Schätzung für den Gebäudewert addieren. Für einen genauen, marktgerechten Preis ist jedoch eine professionelle Bewertung unerlässlich, da individuelle Faktoren und die aktuelle Nachfrage entscheidend sind.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienpreis in Aachen am stärksten?
Neben der Lage sind der energetische Zustand, das Baujahr, die Ausstattung und die allgemeine Marktdynamik (Zinsen, Nachfrage) die wichtigsten Treiber für den Immobilienpreis in Aachen.
Wo finde ich aktuelle Immobilienpreise für Aachen?
Aktuelle Immobilienpreise finden Sie auf großen Immobilienportalen, in Marktberichten von Banken und Maklern oder durch eine professionelle, datengestützte Bewertung, wie sie Auctoa anbietet. Die Preise werden dort kontinuierlich auf Basis von Angebotspreisen aktualisiert.
