Immobilienbewertung
Standortanalyse
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Eine datenbasierte Analyse der Kauf- und Mietpreise in allen relevanten Bezirken
With access to Google, BORIS, and Deep Research.
Die Immobilienpreise in Dortmund variieren stark: Zwischen dem teuersten Stadtteil (Lücklemberg, 3.661 €/m²) und dem günstigsten (Somborn, 2.181 €/m²) liegt eine Differenz von fast 70 %.
Während sich die Kaufpreise für Immobilien 2025 stabilisieren, steigen die Mieten weiter an, mit einem Plus von 4,0 % bei Bestandswohnungen auf durchschnittlich 8,59 €/m².
Ein Rückgang der Neubaufertigstellungen um 35 % bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum verknappt das Wohnungsangebot und erhöht den Druck auf dem Dortmunder Markt.
Der Dortmunder Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während sich die Kaufpreise nach Jahren des starken Anstiegs stabilisieren, ziehen die Mieten weiter an. Für Erben, Verkäufer und Investoren ist es daher entscheidend, die genauen Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen zu kennen. Eine Immobilie im südlichen Lücklemberg wird mit rund 3.661 €/m² bewertet, während sie im westlichen Somborn nur 2.181 €/m² kostet. Diese Analyse zerlegt den Markt, zeigt Ihnen die teuersten und günstigsten Lagen und erklärt die treibenden Kräfte hinter der Preisentwicklung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Der Dortmunder Immobilienmarkt präsentiert sich Anfang 2025 mit einer leichten Aufwärtsdynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt aktuell bei 2.640 €, was einem Anstieg von 5,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Häusern liegt der mittlere Kaufpreis bei 3.352 € pro Quadratmeter, was eine Stabilisierung nach den Preisschwankungen der Vorjahre darstellt. Über einen Fünfjahreszeitraum beträgt die Preisentwicklung für Wohnungen sogar ein Plus von 22 %. Diese Zahlen zeigen eine robuste Grundnachfrage, die durch das stetige Bevölkerungswachstum der Stadt auf 612.065 Einwohner gestützt wird. Eine detaillierte Betrachtung der aktuellen Immobilienpreise in Dortmund ist für jede Bewertung unerlässlich. Die folgenden Abschnitte schlüsseln auf, wie sich diese Durchschnittswerte auf die einzelnen Stadtteile verteilen.
An der Spitze des Dortmunder Preisvergleichs stehen traditionell die südlichen Stadtteile. Diese Bezirke zeichnen sich durch eine hohe Wohnqualität, viel Grün und eine exklusive Bausubstanz aus. Der teuerste Stadtteil ist Lücklemberg mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 3.661 € pro Quadratmeter. Dicht dahinter folgen Menglinghausen mit 3.646 €/m² und Bittermark mit 3.604 €/m². Besonders am Phoenix-See erreichen die Preise für Häuser Spitzenwerte von bis zu 5.553 €/m². Diese Preisdifferenz zum städtischen Mittelwert beträgt in den Top-Lagen oft mehr als 30 %. Die hohe Nachfrage in diesen Gebieten wird durch ein knappes Angebot weiter verstärkt. Eine genaue Analyse der aktuellen Hauspreise zeigt die Wertkonzentration im Süden. Die folgende Liste zeigt die fünf teuersten Stadtteile:
Lücklemberg: 3.654 €/m²
Menglinghausen: 3.646 €/m²
Bittermark: 3.604 €/m²
Kirchhörde: 3.538 €/m²
Wichlinghofen: 3.526 €/m²
Diese Zahlen verdeutlichen, dass Lage der entscheidende Faktor für den Immobilienwert bleibt, doch es gibt auch deutlich günstigere Alternativen.
Der Dortmunder Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während sich die Kaufpreise nach Jahren des starken Anstiegs stabilisieren, ziehen die Mieten weiter an. Für Erben, Verkäufer und Investoren ist es daher entscheidend, die genauen Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen zu kennen. Eine Immobilie im südlichen Lücklemberg wird mit rund 3.661 €/m² bewertet, während sie im westlichen Somborn nur 2.181 €/m² kostet. Diese Analyse zerlegt den Markt, zeigt Ihnen die teuersten und günstigsten Lagen und erklärt die treibenden Kräfte hinter der Preisentwicklung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Der Dortmunder Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während sich die Kaufpreise nach Jahren des starken Anstiegs stabilisieren, ziehen die Mieten weiter an. Für Erben, Verkäufer und Investoren ist es daher entscheidend, die genauen Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen zu kennen. Eine Immobilie im südlichen Lücklemberg wird mit rund 3.661 €/m² bewertet, während sie im westlichen Somborn nur 2.181 €/m² kostet. Diese Analyse zerlegt den Markt, zeigt Ihnen die teuersten und günstigsten Lagen und erklärt die treibenden Kräfte hinter der Preisentwicklung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Der Dortmunder Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während sich die Kaufpreise nach Jahren des starken Anstiegs stabilisieren, ziehen die Mieten weiter an. Für Erben, Verkäufer und Investoren ist es daher entscheidend, die genauen Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen zu kennen. Eine Immobilie im südlichen Lücklemberg wird mit rund 3.661 €/m² bewertet, während sie im westlichen Somborn nur 2.181 €/m² kostet. Diese Analyse zerlegt den Markt, zeigt Ihnen die teuersten und günstigsten Lagen und erklärt die treibenden Kräfte hinter der Preisentwicklung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Der Dortmunder Immobilienmarkt zeigt sich 2025 mit zwei Gesichtern: Während sich die Kaufpreise nach Jahren des starken Anstiegs stabilisieren, ziehen die Mieten weiter an. Für Erben, Verkäufer und Investoren ist es daher entscheidend, die genauen Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen zu kennen. Eine Immobilie im südlichen Lücklemberg wird mit rund 3.661 €/m² bewertet, während sie im westlichen Somborn nur 2.181 €/m² kostet. Diese Analyse zerlegt den Markt, zeigt Ihnen die teuersten und günstigsten Lagen und erklärt die treibenden Kräfte hinter der Preisentwicklung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Capital bietet einen Immobilienkompass für Dortmund mit Informationen und Einblicken in den lokalen Markt.
BNP Paribas Real Estate stellt Marktberichte zum Immobilienmarkt in Dortmund bereit.
Statista bietet Statistiken zu den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen in Dortmund.
Die Stadt Dortmund stellt ihren Wohnungsmarktbericht 2024 zur Beobachtung des lokalen Wohnungsmarktes bereit.
Die NRW.BANK bietet ein Wohnungsmarktprofil für Dortmund aus dem Jahr 2023.
Der Regionalverband Ruhr (RVR) führt eine regionale Wohnungsmarktbeobachtung durch.
Statista liefert Statistiken zur Einwohnerzahl der Dortmunder Bezirke.
Wikipedia bietet Informationen zur Einwohnerentwicklung von Dortmund.
Das Statistikportal der Stadt Dortmund stellt aktuelle Bevölkerungszahlen bereit.
Lohnt sich ein Immobilieninvestment in Dortmund 2025?
Ja, ein Investment kann sich lohnen, erfordert aber eine genaue Analyse. Die stabile Nachfrage und steigende Mieten bieten Potenzial für Renditen. Entscheidend ist die Wahl des richtigen Stadtteils, da die Preisunterschiede und Entwicklungsprognosen stark voneinander abweichen.
Wie erhalte ich eine genaue Bewertung für meine Immobilie in Dortmund?
Für eine präzise und schnelle Bewertung können Sie digitale Tools wie die KI-gestützte Immobilienbewertung von Auctoa nutzen. Diese analysiert Tausende von Datenpunkten, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie standortgenau zu ermitteln und berücksichtigt dabei die spezifischen Preisdynamiken des jeweiligen Stadtteils.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in den Dortmunder Stadtteilen am stärksten?
Die wichtigsten Faktoren sind die Lage (Süden teurer als Norden/Westen), die Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen wie dem Rombergpark oder dem Phoenix-See und die Qualität der Bausubstanz. Auch die lokale Angebots- und Nachfragesituation, beeinflusst durch Neubau und Zuzug, spielt eine entscheidende Rolle.
Sind die günstigeren Stadtteile in Dortmund eine gute Investition?
Günstigere Stadtteile können ein hohes Wertsteigerungspotenzial haben, besonders wenn städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen geplant sind. Sie bieten einen niedrigeren Einstiegspunkt für Investoren. Eine genaue Analyse der lokalen Entwicklung und Infrastruktur ist jedoch vor einem Kauf unerlässlich.
Wie stark ist der Mietmarkt in Dortmund?
Der Mietmarkt ist sehr robust und angespannt. Die Mieten steigen kontinuierlich, angetrieben durch eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot. Dies macht Dortmund für Kapitalanleger, die auf Mietrenditen setzen, attraktiv.
Wo finde ich verlässliche Daten zu den Bodenrichtwerten in Dortmund?
Verlässliche Daten zu Bodenrichtwerten werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund veröffentlicht und sind über das offizielle Portal BORIS.NRW einsehbar. Diese Werte sind eine wichtige Grundlage für die Immobilienbewertung, besonders beim Kauf von Grundstücken oder Häusern.
