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Ein Leitfaden zu Erhaltungssatzungen, Genehmigungspflichten und dem Vorkaufsrecht der Stadt
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In Hamm gibt es in Stadtteilen wie Pelkum, Herringen und Werries Milieuschutzgebiete, die bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig machen.
Die Stadt Hamm besitzt in diesen Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht, das bei jedem Immobilienverkauf geprüft wird.
Eigentümer sollten vor jeder Modernisierung die lokale Erhaltungssatzung prüfen und den Dialog mit dem Bauordnungsamt suchen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.
Planen Sie den Verkauf oder die Modernisierung einer Immobilie in Hamm? Dann könnten Sie auf unerwartete Regelungen stoßen. Die Stadt Hamm hat für mehrere Siedlungen sogenannte Erhaltungssatzungen, auch bekannt als Milieuschutz, erlassen. Diese dienen dem Zweck, den historischen Charakter und die Zusammensetzung der Wohngebiete zu schützen. Für Eigentümer bedeutet dies, dass nicht jede bauliche Veränderung ohne Weiteres zulässig ist. Von der Fassadengestaltung bis zur Dachsanierung sind viele Maßnahmen genehmigungspflichtig. Zudem sichert sich die Stadt in diesen Gebieten ein Vorkaufsrecht, was bei Verkaufsabsichten eine Rolle spielt. Wer die Regeln kennt, kann nicht nur rechtliche Fallstricke umgehen, sondern auch den Wert seiner Immobilie gezielt sichern und steigern.
Der Milieuschutz in Hamm basiert auf § 172 des Baugesetzbuches (BauGB) und wird durch lokale Erhaltungssatzungen umgesetzt. Ziel ist es, die „städtebauliche Eigenart“ bestimmter Gebiete zu bewahren. Für Immobilieneigentümer bedeutet dies, dass Modernisierungen, Umbauten oder sogar der Abriss einer Immobilie einer besonderen Genehmigung durch die Stadtverwaltung bedürfen. Diese Regelungen sollen verhindern, dass durch unpassende Baumaßnahmen der ursprüngliche Charakter einer Siedlung verloren geht. Die Genehmigungspflicht betrifft oft schon kleine Details wie den Austausch von Fenstern oder die Farbgebung der Fassade. Ein Verstoß kann zu empfindlichen Bußgeldern von bis zu 30.000 Euro führen. Eine frühzeitige Prüfung der lokalen Satzung ist daher für jeden Eigentümer unumgänglich. So wird sichergestellt, dass geplante Investitionen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert des Objekts steigern.
In Hamm sind mehrere historische Arbeitersiedlungen durch Erhaltungssatzungen geschützt. Diese Gebiete zeichnen sich durch ein einheitliches und historisch gewachsenes Erscheinungsbild aus. Eine genaue Kenntnis der Geltungsbereiche ist für Eigentümer und Käufer entscheidend. Die Stadt hat für mindestens drei große Bereiche solche Satzungen erlassen. Jede dieser Satzungen enthält detaillierte Vorschriften, die über die allgemeine Bauordnung hinausgehen.
Hier sind die bekannten Gebiete mit Milieuschutz:
Siedlung „Wiescherhöfen“ in Hamm-Pelkum: Diese Satzung vom Juli 1989 umfasst Straßen wie die Röttgersbank, den Wasserfall und die Wielandstraße.
Siedlungen „Alte Kolonie“, „Neue Kolonie“ und „Bever Kolonie“ in Hamm-Herringen: Die Regelungen von 1988 gelten unter anderem in der Lünener Straße, Kanalstraße und Simonstraße.
Arbeitersiedlung „Maximilian“ in Hamm-Werries: Hier soll der besondere Charakter der historischen Arbeitersiedlung aus dem frühen 20. Jahrhundert erhalten bleiben.
Bevor Sie eine Immobilie in diesen Lagen erwerben oder modernisieren, ist eine genaue Prüfung der Grenzen des Geltungsbereichs im Stadtplanungsamt der erste Schritt. Eine datengestützte Bewertung, wie sie Auctoa anbietet, berücksichtigt solche rechtlichen Rahmenbedingungen.
Planen Sie den Verkauf oder die Modernisierung einer Immobilie in Hamm? Dann könnten Sie auf unerwartete Regelungen stoßen. Die Stadt Hamm hat für mehrere Siedlungen sogenannte Erhaltungssatzungen, auch bekannt als Milieuschutz, erlassen. Diese dienen dem Zweck, den historischen Charakter und die Zusammensetzung der Wohngebiete zu schützen. Für Eigentümer bedeutet dies, dass nicht jede bauliche Veränderung ohne Weiteres zulässig ist. Von der Fassadengestaltung bis zur Dachsanierung sind viele Maßnahmen genehmigungspflichtig. Zudem sichert sich die Stadt in diesen Gebieten ein Vorkaufsrecht, was bei Verkaufsabsichten eine Rolle spielt. Wer die Regeln kennt, kann nicht nur rechtliche Fallstricke umgehen, sondern auch den Wert seiner Immobilie gezielt sichern und steigern.
Planen Sie den Verkauf oder die Modernisierung einer Immobilie in Hamm? Dann könnten Sie auf unerwartete Regelungen stoßen. Die Stadt Hamm hat für mehrere Siedlungen sogenannte Erhaltungssatzungen, auch bekannt als Milieuschutz, erlassen. Diese dienen dem Zweck, den historischen Charakter und die Zusammensetzung der Wohngebiete zu schützen. Für Eigentümer bedeutet dies, dass nicht jede bauliche Veränderung ohne Weiteres zulässig ist. Von der Fassadengestaltung bis zur Dachsanierung sind viele Maßnahmen genehmigungspflichtig. Zudem sichert sich die Stadt in diesen Gebieten ein Vorkaufsrecht, was bei Verkaufsabsichten eine Rolle spielt. Wer die Regeln kennt, kann nicht nur rechtliche Fallstricke umgehen, sondern auch den Wert seiner Immobilie gezielt sichern und steigern.
Planen Sie den Verkauf oder die Modernisierung einer Immobilie in Hamm? Dann könnten Sie auf unerwartete Regelungen stoßen. Die Stadt Hamm hat für mehrere Siedlungen sogenannte Erhaltungssatzungen, auch bekannt als Milieuschutz, erlassen. Diese dienen dem Zweck, den historischen Charakter und die Zusammensetzung der Wohngebiete zu schützen. Für Eigentümer bedeutet dies, dass nicht jede bauliche Veränderung ohne Weiteres zulässig ist. Von der Fassadengestaltung bis zur Dachsanierung sind viele Maßnahmen genehmigungspflichtig. Zudem sichert sich die Stadt in diesen Gebieten ein Vorkaufsrecht, was bei Verkaufsabsichten eine Rolle spielt. Wer die Regeln kennt, kann nicht nur rechtliche Fallstricke umgehen, sondern auch den Wert seiner Immobilie gezielt sichern und steigern.
Planen Sie den Verkauf oder die Modernisierung einer Immobilie in Hamm? Dann könnten Sie auf unerwartete Regelungen stoßen. Die Stadt Hamm hat für mehrere Siedlungen sogenannte Erhaltungssatzungen, auch bekannt als Milieuschutz, erlassen. Diese dienen dem Zweck, den historischen Charakter und die Zusammensetzung der Wohngebiete zu schützen. Für Eigentümer bedeutet dies, dass nicht jede bauliche Veränderung ohne Weiteres zulässig ist. Von der Fassadengestaltung bis zur Dachsanierung sind viele Maßnahmen genehmigungspflichtig. Zudem sichert sich die Stadt in diesen Gebieten ein Vorkaufsrecht, was bei Verkaufsabsichten eine Rolle spielt. Wer die Regeln kennt, kann nicht nur rechtliche Fallstricke umgehen, sondern auch den Wert seiner Immobilie gezielt sichern und steigern.
Wikipedia bietet eine umfassende Übersicht über Erhaltungssatzungen, die in Deutschland zum Schutz des baulichen Erbes eingesetzt werden.
Der Deutsche Bundestag stellt ein PDF-Dokument mit Informationen zu Gesetzen und Verordnungen bereit, die im Zusammenhang mit Erhaltungssatzungen stehen könnten.
Der Paritätische Wohlfahrtsverband bietet eine Tagungsdokumentation zum Thema Wohnen, die soziale Aspekte und den Milieuschutz beleuchtet.
Die Wirtschaftswoche enthält einen Artikel über rechtliche Aspekte, die Eigentümer betreffen, wenn sie zum Verkauf gezwungen werden.
Der ESV Verlag bietet aktuelle Rechtsinformationen, die auch das Immobilienrecht umfassen können.
MTR Legal Rechtsanwälte bieten einen Wiki-Artikel mit Erklärungen und Informationen zum Thema Milieuschutzgebiete.
Der Berliner Mieterverein stellt ein Informationsblatt zu Milieuschutzgebieten bereit, das Mieter über ihre Rechte und Pflichten aufklärt.
Die Stadt Berlin (Bezirksamt Mitte) informiert über Milieuschutzgebiete und städtebauliche Fördermaßnahmen im Bezirk Mitte.
Die Stadt Hamm erläutert den anlagenbezogenen Immissionsschutz und damit verbundene Umweltaspekte wie Lärm- und Luftreinhaltung.
Wie finde ich heraus, ob meine Immobilie in einem Milieuschutzgebiet in Hamm liegt?
Die genauen Geltungsbereiche der Erhaltungssatzungen sind in den jeweiligen Satzungen der Stadt Hamm mit Lageplänen definiert. Eine verbindliche Auskunft erhalten Sie beim Stadtplanungsamt der Stadt Hamm.
Welche Unterlagen benötige ich für einen Genehmigungsantrag?
Für einen Antrag auf Genehmigung einer baulichen Änderung im Milieuschutzgebiet sind in der Regel eine detaillierte Baubeschreibung, Bauzeichnungen und Material- sowie Farbangaben erforderlich. Es empfiehlt sich, die genauen Anforderungen vorab mit dem Bauordnungsamt zu klären.
Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung umbaue?
Umbauten ohne die erforderliche Genehmigung stellen eine Ordnungswidrigkeit dar und können mit hohen Bußgeldern belegt werden. Zudem kann die Stadt den Rückbau der nicht genehmigten Änderungen verlangen, was zu erheblichen Kosten führt.
Beeinflusst der Milieuschutz den Wert meiner Immobilie?
Der Milieuschutz kann den Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Einerseits schränkt er die Entwicklungsmöglichkeiten ein, andererseits sichert er den homogenen und oft sehr gefragten Charakter eines Viertels, was die Preise stabilisieren oder sogar steigern kann. Eine professionelle Immobilienbewertung durch Auctoa berücksichtigt diesen Faktor.
Wie lange dauert das Prüfverfahren für das Vorkaufsrecht?
Nachdem der Kaufvertrag bei der Stadt Hamm eingegangen ist, hat die Verwaltung eine gesetzliche Frist von drei Monaten, um über die Ausübung des Vorkaufsrechts zu entscheiden.
