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Ein Leitfaden zur Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes 2024 für Eigentümer in der Region Hannover
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In Hannover müssen neue Heizungen in Bestandsgebäuden ab dem 30. Juni 2026 zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
Bei einem Eigentümerwechsel (Kauf, Erbe) besteht eine 2-Jahres-Frist zur Umsetzung von Sanierungspflichten wie Dämmung und Heizungstausch.
Staatliche Förderungen können die Kosten für einen Heizungstausch um bis zu 70 % reduzieren und machen die Investition wirtschaftlich attraktiv.
Verunsichert Sie das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Sie sind nicht allein. Da in Deutschland noch rund 75 % aller Heizungen mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, sind die neuen Regelungen für tausende Eigentümer in Hannover relevant. Dieser Leitfaden übersetzt die komplexen GEG-Pflichten in klare, umsetzbare Schritte. Erfahren Sie, welche Fristen für Sie gelten, wie Sie Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel meistern und staatliche Förderungen von bis zu 70 % für sich nutzen. Verwandeln Sie gesetzliche Vorgaben in einen messbaren Mehrwert für Ihre Immobilie.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 fordert, dass seit dem 1. Januar 2024 jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Für Bestandsgebäude in Großstädten wie Hannover mit über 100.000 Einwohnern greift diese Pflicht spätestens nach Vorlage der kommunalen Wärmeplanung, also bis zum 30. Juni 2026. Ziel dieser Maßnahme ist die Reduzierung des hohen Energieverbrauchs in Privathaushalten, wo über 80 % auf Heizung und Warmwasser entfallen. Eine frühzeitige Planung schützt Sie vor Engpässen bei Handwerkern und Material, die erfahrungsgemäß vor Fristende um 30-40 % zunehmen. Eine professionelle Analyse Ihres Energieausweises ist der erste Schritt, um Ihren individuellen Bedarf zu ermitteln. Die neuen Regelungen betreffen somit fast jeden Eigentümer und erfordern eine strategische Auseinandersetzung mit der eigenen Immobilie.
Unabhängig vom Heizungstausch bestehen drei zentrale Nachrüstpflichten für ältere Gebäude. Erstens müssen Heizkessel, die vor 1991 installiert wurden, außer Betrieb genommen werden; für jüngere Anlagen gilt eine maximale Betriebsdauer von 30 Jahren. Zweitens ist die Dämmung der obersten Geschossdecke zu unbeheizten Dachräumen vorgeschrieben, sodass ein Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) von 0,24 W/(m²K) nicht überschritten wird. Die Kosten hierfür liegen oft nur bei 20 € bis 50 € pro Quadratmeter, amortisieren sich aber durch Energieeinsparungen von bis zu 15 % bereits nach wenigen Jahren. Drittens müssen alle warmwasserführenden Rohre in unbeheizten Kellerräumen gedämmt werden, um Wärmeverluste zu minimieren. Eine geplante energetische Sanierung kann diese Pflichten effizient bündeln. Diese Maßnahmen sind entscheidend, um die Energieeffizienz des Gebäudes signifikant zu verbessern.
Verunsichert Sie das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Sie sind nicht allein. Da in Deutschland noch rund 75 % aller Heizungen mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, sind die neuen Regelungen für tausende Eigentümer in Hannover relevant. Dieser Leitfaden übersetzt die komplexen GEG-Pflichten in klare, umsetzbare Schritte. Erfahren Sie, welche Fristen für Sie gelten, wie Sie Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel meistern und staatliche Förderungen von bis zu 70 % für sich nutzen. Verwandeln Sie gesetzliche Vorgaben in einen messbaren Mehrwert für Ihre Immobilie.
Verunsichert Sie das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Sie sind nicht allein. Da in Deutschland noch rund 75 % aller Heizungen mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, sind die neuen Regelungen für tausende Eigentümer in Hannover relevant. Dieser Leitfaden übersetzt die komplexen GEG-Pflichten in klare, umsetzbare Schritte. Erfahren Sie, welche Fristen für Sie gelten, wie Sie Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel meistern und staatliche Förderungen von bis zu 70 % für sich nutzen. Verwandeln Sie gesetzliche Vorgaben in einen messbaren Mehrwert für Ihre Immobilie.
Verunsichert Sie das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Sie sind nicht allein. Da in Deutschland noch rund 75 % aller Heizungen mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, sind die neuen Regelungen für tausende Eigentümer in Hannover relevant. Dieser Leitfaden übersetzt die komplexen GEG-Pflichten in klare, umsetzbare Schritte. Erfahren Sie, welche Fristen für Sie gelten, wie Sie Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel meistern und staatliche Förderungen von bis zu 70 % für sich nutzen. Verwandeln Sie gesetzliche Vorgaben in einen messbaren Mehrwert für Ihre Immobilie.
Verunsichert Sie das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)? Sie sind nicht allein. Da in Deutschland noch rund 75 % aller Heizungen mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, sind die neuen Regelungen für tausende Eigentümer in Hannover relevant. Dieser Leitfaden übersetzt die komplexen GEG-Pflichten in klare, umsetzbare Schritte. Erfahren Sie, welche Fristen für Sie gelten, wie Sie Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel meistern und staatliche Förderungen von bis zu 70 % für sich nutzen. Verwandeln Sie gesetzliche Vorgaben in einen messbaren Mehrwert für Ihre Immobilie.
Die Bundesregierung informiert über das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Unter Gesetze im Internet finden Sie den vollständigen Gesetzestext des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz bietet häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Die Deutsche Energie-Agentur (dena) stellt Informationen zu Gesetzen im Bereich Gebäudeenergieeffizienz bereit.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) veröffentlicht ein Gutachten zu Sanierungspotenzialen von Wohnimmobilien.
Das Statistische Bundesamt (Destatis) bietet Daten zu Baupreisen und dem Immobilienpreisindex.
Die Verbraucherzentrale informiert umfassend über das Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet Informationen zur Förderung von energieeffizienten Sanierungen.
Welche Strafen drohen bei Nichteinhaltung der GEG-Pflichten in Hannover?
Wenn Sie den Sanierungspflichten, insbesondere nach einem Eigentümerwechsel, nicht fristgerecht nachkommen, kann ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro verhängt werden. Die Einhaltung wird unter anderem vom Schornsteinfeger kontrolliert.
Gilt die Sanierungspflicht auch für denkmalgeschützte Gebäude in Hannover?
Nein, für denkmalgeschützte Immobilien gibt es in der Regel Ausnahmen von der GEG-Sanierungspflicht, da die baulichen Maßnahmen die historische Substanz gefährden könnten. Eine Prüfung im Einzelfall ist jedoch ratsam.
Wer kontrolliert die Umsetzung der GEG-Maßnahmen?
Die Einhaltung der Austauschpflicht für alte Heizkessel wird im Rahmen der regelmäßigen Feuerstättenschau vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger überprüft. Andere Nachweise können von den Baubehörden bei Bedarf eingefordert werden.
Was ist die kommunale Wärmeplanung und wie betrifft sie mich in Hannover?
Die kommunale Wärmeplanung ist ein strategischer Plan Ihrer Stadt, der festlegt, welche Gebiete zukünftig z.B. mit Fernwärme versorgt werden. Für Hannover ist dieser Plan bis spätestens 30. Juni 2026 zu erstellen. Sobald er vorliegt, wissen Sie, ob ein Anschluss an ein Wärmenetz für Sie eine Option oder sogar verpflichtend wird.
Ist eine Energieberatung vor der Sanierung Pflicht?
Ja, bei einem Eigentümerwechsel eines Ein- oder Zweifamilienhauses ist ein informatorisches Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater gesetzlich vorgeschrieben. Dies soll sicherstellen, dass Sie über die anstehenden Pflichten und Möglichkeiten informiert sind.
Kann ich die Kosten für die Sanierung von der Steuer absetzen?
Ja, alternativ zur Inanspruchnahme von Förderzuschüssen können Sie die Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen auch steuerlich geltend machen. Über drei Jahre können 20 % der Aufwendungen (maximal 40.000 Euro) von der Steuerschuld abgezogen werden.
