Immobilienbewertung
Basis-Gutachten
bodenrichtwert-dortmund
Ein datenbasierter Leitfaden zur Nutzung offizieller Grundstückswerte für Eigentümer, Erben und Investoren in Dortmund
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Der Bodenrichtwert in Dortmund ist ein Durchschnittswert für unbebauten Grund, der vom Gutachterausschuss ermittelt und über BORIS.NRW kostenlos einsehbar ist.
Für 2025 stieg der Bodenpreisindex für Geschosswohnungsbau in Dortmund um 6,0 %, während er für individuellen Wohnungsbau nur um 0,2 % zulegte.
Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie berücksichtigt individuelle Faktoren wie Gebäudezustand und Ausstattung und kann erheblich vom reinen Bodenrichtwert abweichen.
Die Ermittlung eines Grundstückswerts in Dortmund ist für Eigentümer und Erben oft eine Herausforderung. Man verlässt sich schnell auf den amtlichen Bodenrichtwert für Dortmund, doch dieser Durchschnittswert kann zu Fehleinschätzungen führen. Er bildet weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die aktuelle Marktnachfrage ab. Für fundierte Verkaufs-, Finanzierungs- oder Erbschaftsentscheidungen ist es entscheidend, den Unterschied zwischen diesem Richtwert und dem tatsächlichen Verkehrswert zu verstehen. Wir erklären Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und wann eine präzise, individuelle Bewertung unerlässlich wird, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grund und Boden, angegeben in Euro pro Quadratmeter (€/m²). Er wird vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund mindestens alle zwei Jahre ermittelt. Die gesetzliche Grundlage dafür bildet § 196 des Baugesetzbuches (BauGB). Als Basis dient die Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Grundstücksverkäufe der Region anonymisiert erfasst werden. Dieser Wert bezieht sich immer auf ein unbebautes, fiktives Grundstück innerhalb einer definierten Zone mit ähnlichen Nutzungs- und Lageverhältnissen. Für Eigentümer ist er eine erste, wichtige Kennzahl, aber eben nur ein Durchschnittswert. Die genaue Analyse der Daten ist der erste Schritt zu einer realistischen Werteinschätzung.
Sie können den aktuellen Bodenrichtwert für jedes Grundstück in Dortmund kostenfrei und digital einsehen. Das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, BORIS.NRW, macht dies mit wenigen Klicks möglich. Dort finden Sie interaktive Karten, auf denen die Bodenrichtwertzonen verzeichnet sind. Sie müssen lediglich die Adresse Ihrer Immobilie eingeben, um den für Ihre Zone gültigen Wert zu erhalten. Für eine offizielle, schriftliche Auskunft direkt vom Gutachterausschuss in Dortmund fällt in der Regel eine Gebühr von 50 € an. Die Online-Abfrage über BORIS.NRW ist für eine erste Orientierung jedoch meist ausreichend und liefert Daten, die zum Stichtag 1. Januar des jeweiligen Jahres ermittelt wurden. Diese einfache Zugänglichkeit schafft eine wichtige Markttransparenz für jeden Eigentümer.
Die Ermittlung eines Grundstückswerts in Dortmund ist für Eigentümer und Erben oft eine Herausforderung. Man verlässt sich schnell auf den amtlichen Bodenrichtwert für Dortmund, doch dieser Durchschnittswert kann zu Fehleinschätzungen führen. Er bildet weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die aktuelle Marktnachfrage ab. Für fundierte Verkaufs-, Finanzierungs- oder Erbschaftsentscheidungen ist es entscheidend, den Unterschied zwischen diesem Richtwert und dem tatsächlichen Verkehrswert zu verstehen. Wir erklären Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und wann eine präzise, individuelle Bewertung unerlässlich wird, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Die Ermittlung eines Grundstückswerts in Dortmund ist für Eigentümer und Erben oft eine Herausforderung. Man verlässt sich schnell auf den amtlichen Bodenrichtwert für Dortmund, doch dieser Durchschnittswert kann zu Fehleinschätzungen führen. Er bildet weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die aktuelle Marktnachfrage ab. Für fundierte Verkaufs-, Finanzierungs- oder Erbschaftsentscheidungen ist es entscheidend, den Unterschied zwischen diesem Richtwert und dem tatsächlichen Verkehrswert zu verstehen. Wir erklären Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und wann eine präzise, individuelle Bewertung unerlässlich wird, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Die Ermittlung eines Grundstückswerts in Dortmund ist für Eigentümer und Erben oft eine Herausforderung. Man verlässt sich schnell auf den amtlichen Bodenrichtwert für Dortmund, doch dieser Durchschnittswert kann zu Fehleinschätzungen führen. Er bildet weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die aktuelle Marktnachfrage ab. Für fundierte Verkaufs-, Finanzierungs- oder Erbschaftsentscheidungen ist es entscheidend, den Unterschied zwischen diesem Richtwert und dem tatsächlichen Verkehrswert zu verstehen. Wir erklären Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und wann eine präzise, individuelle Bewertung unerlässlich wird, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Die Ermittlung eines Grundstückswerts in Dortmund ist für Eigentümer und Erben oft eine Herausforderung. Man verlässt sich schnell auf den amtlichen Bodenrichtwert für Dortmund, doch dieser Durchschnittswert kann zu Fehleinschätzungen führen. Er bildet weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die aktuelle Marktnachfrage ab. Für fundierte Verkaufs-, Finanzierungs- oder Erbschaftsentscheidungen ist es entscheidend, den Unterschied zwischen diesem Richtwert und dem tatsächlichen Verkehrswert zu verstehen. Wir erklären Ihnen, wie Sie die offiziellen Daten korrekt interpretieren und wann eine präzise, individuelle Bewertung unerlässlich wird, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
BORIS bietet Zugang zu Bodenrichtwerten, die für die Bewertung von Grundstücken relevant sind.
Stadt Dortmund stellt Informationen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte bereit.
GARS.NRW bietet Informationen zum Gebietsentwicklungsplan (GEP) für Dortmund, relevant für die Stadtplanung.
BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen.
Statistisches Bundesamt (Destatis) bietet Tabellen und Daten zu Haus- und Baulandpreisen.
Bundesfinanzministerium informiert über die Bewertung von Grundvermögen im Rahmen der Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Deutscher Städtetag veröffentlicht eine Publikation zum Markt für Wohnimmobilien 2024.
Wie wird der Bodenrichtwert für Dortmund berechnet?
Der Gutachterausschuss sammelt alle notariell beglaubigten Kaufverträge für Grundstücke in Dortmund. Aus dieser Kaufpreissammlung werden Durchschnittswerte für Zonen mit ähnlicher Lage und Nutzung gebildet. Das Ergebnis ist der Bodenrichtwert in €/m².
Wie oft wird der Bodenrichtwert in Dortmund aktualisiert?
Der Bodenrichtwert wird in der Regel jährlich zum Stichtag 1. Januar neu ermittelt und im Frühjahr veröffentlicht. Gesetzlich ist eine Aktualisierung mindestens alle zwei Jahre vorgeschrieben.
Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft?
Die Online-Einsicht über das Portal BORIS.NRW ist kostenlos. Eine offizielle, schriftliche Auskunft vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund kostet eine Gebühr, die sich nach dem Aufwand richtet und meist bei ca. 50 € liegt.
Warum ist mein Grundstückswert niedriger als der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert gilt für ein fiktives, baureifes Grundstück mit typischen Eigenschaften. Individuelle Nachteile Ihres Grundstücks wie ein ungünstiger Schnitt, eine Hanglage, Altlasten oder eine eingeschränkte Bebaubarkeit können den tatsächlichen Wert mindern.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Erbschaftssteuer?
Das Finanzamt nutzt den Bodenrichtwert als Grundlage, um den Wert eines Grundstücks im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung zu bestimmen. Dieser Wert ist maßgeblich für die Höhe der anfallenden Steuer.
Kann ich dem Bodenrichtwert widersprechen?
Ein direkter Widerspruch gegen den Bodenrichtwert selbst ist nicht möglich, da er ein administrativer Durchschnittswert ist. Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass der vom Finanzamt angesetzte Wert für Ihr Grundstück (z.B. im Grundsteuerbescheid) zu hoch ist, können Sie Einspruch einlegen und dies mit einem individuellen Gutachten begründen.
