Immobilienbewertung
Standortanalyse
preisatlas-stuttgart
Eine datenbasierte Analyse der aktuellen Quadratmeterpreise und Prognosen für Eigentümer und Investoren
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Immobilienpreise in Stuttgart variieren stark: In Stuttgart-Mitte können Wohnungen über 8.200 €/m² kosten, während sie in Asemwald bei rund 3.541 €/m² liegen.
Der Markt hat sich nach Preisrückgängen stabilisiert; für 2025 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise und ein deutlicher Anstieg der Mieten (bis zu 18,68 €/m² im Neubau) erwartet.
Eine hohe Nachfrage, belegt durch eine Vermarktungsdauer von unter 21 Tagen für Mietobjekte, und ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 5 % sichern den Wert von Immobilien in guten Lagen.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt auch 2025 ein Feld voller Dynamik und erheblicher Preisspannen. Während einige Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen, stagnieren andere, was bei Eigentümern und Erben für Unsicherheit sorgt. Eine genaue Kenntnis der lokalen Preislandschaft ist daher keine Option, sondern eine Notwendigkeit für fundierte Entscheidungen. Dieser Preisatlas Stuttgart führt Sie durch die aktuellen Marktdaten, zeigt die Preisunterschiede zwischen den Lagen auf und bietet eine Prognose, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern präzise bestimmen können. Verlassen Sie sich auf datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der Stuttgarter Immobilienmarkt zeigt sich zu Beginn des Jahres 2025 mit einer bemerkenswerten Stabilisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung liegt aktuell bei rund 4.804 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine leichte Anpassung, die je nach Datenquelle zwischen einem Anstieg von 1,1 % und 3,5 % schwankt. Für Häuser müssen Käufer mit durchschnittlich 5.892 € pro Quadratmeter rechnen, was einen leichten Rückgang von 4,9 % seit dem Höchststand in 2021 darstellt. Diese Zahlen verdeutlichen, dass pauschale Aussagen kaum möglich sind und eine genaue Standortanalyse unerlässlich ist. Die Bevölkerungszahl Stuttgarts wächst stetig und soll bis 2045 um weitere 5 % zulegen, was die Nachfrage hochhält. Diese Marktdynamik erfordert eine präzise, datenbasierte Bewertungsgrundlage.
Die wahren Werttreiber und -bremsen offenbaren sich erst bei einer Analyse der einzelnen Stadtteile. Die Spreizung der Quadratmeterpreise ist in Stuttgart enorm. An der Spitze stehen traditionell die zentralen und exklusiven Lagen. So müssen Sie in Stuttgart-Mitte mit Wohnungspreisen von bis zu 8.200 €/m² rechnen. Ähnlich teuer ist es in Stuttgart-Nord, wo der Durchschnittspreis bei 5.814 €/m² liegt. Bei Häusern erreicht der Killesberg sogar Spitzenwerte von 9.000 €/m². Diese Premium-Lagen profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und hoher Nachfrage, was Preisstabilität auch in unsicheren Zeiten sichert. Die Daten zeigen, dass eine Immobilie im teuersten Viertel mehr als doppelt so viel wert sein kann wie in einem günstigeren Stadtteil. Der folgende Überblick zeigt die Preisunterschiede.
Hier ist eine Aufschlüsselung der teuersten Lagen:
Stuttgart-Mitte: Wohnungen bis zu 8.200 €/m²
Killesberg: Häuser bis zu 9.000 €/m²
Stuttgart-West: Wohnungen ca. 5.648 €/m², Häuser ca. 6.991 €/m²
Stuttgart-Süd: Wohnungen ca. 5.558 €/m², Häuser ca. 6.938 €/m²
Zuffenhausen: Überraschend teuer mit 6.626 €/m²
Diese Zahlen belegen die Notwendigkeit einer hyperlokalen Analyse, bevor Sie Verkaufs- oder Kaufentscheidungen treffen.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt auch 2025 ein Feld voller Dynamik und erheblicher Preisspannen. Während einige Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen, stagnieren andere, was bei Eigentümern und Erben für Unsicherheit sorgt. Eine genaue Kenntnis der lokalen Preislandschaft ist daher keine Option, sondern eine Notwendigkeit für fundierte Entscheidungen. Dieser Preisatlas Stuttgart führt Sie durch die aktuellen Marktdaten, zeigt die Preisunterschiede zwischen den Lagen auf und bietet eine Prognose, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern präzise bestimmen können. Verlassen Sie sich auf datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt auch 2025 ein Feld voller Dynamik und erheblicher Preisspannen. Während einige Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen, stagnieren andere, was bei Eigentümern und Erben für Unsicherheit sorgt. Eine genaue Kenntnis der lokalen Preislandschaft ist daher keine Option, sondern eine Notwendigkeit für fundierte Entscheidungen. Dieser Preisatlas Stuttgart führt Sie durch die aktuellen Marktdaten, zeigt die Preisunterschiede zwischen den Lagen auf und bietet eine Prognose, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern präzise bestimmen können. Verlassen Sie sich auf datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt auch 2025 ein Feld voller Dynamik und erheblicher Preisspannen. Während einige Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen, stagnieren andere, was bei Eigentümern und Erben für Unsicherheit sorgt. Eine genaue Kenntnis der lokalen Preislandschaft ist daher keine Option, sondern eine Notwendigkeit für fundierte Entscheidungen. Dieser Preisatlas Stuttgart führt Sie durch die aktuellen Marktdaten, zeigt die Preisunterschiede zwischen den Lagen auf und bietet eine Prognose, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern präzise bestimmen können. Verlassen Sie sich auf datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt auch 2025 ein Feld voller Dynamik und erheblicher Preisspannen. Während einige Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen, stagnieren andere, was bei Eigentümern und Erben für Unsicherheit sorgt. Eine genaue Kenntnis der lokalen Preislandschaft ist daher keine Option, sondern eine Notwendigkeit für fundierte Entscheidungen. Dieser Preisatlas Stuttgart führt Sie durch die aktuellen Marktdaten, zeigt die Preisunterschiede zwischen den Lagen auf und bietet eine Prognose, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht nur schätzen, sondern präzise bestimmen können. Verlassen Sie sich auf datengestützte Fakten, um finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Das Statistische Bundesamt bietet umfassende Informationen zu Baupreis- und Immobilienpreisindizes in Deutschland.
Hier finden Sie detaillierte Tabellen des Statistischen Bundesamtes zu Haus- und Baulandpreisen in Deutschland.
Aktuelle Pressemitteilungen des Statistischen Bundesamtes informieren über Entwicklungen bei Bau- und Immobilienpreisen.
Die Deutsche Bundesbank stellt ihr Indikatorensystem zum Wohnimmobilienmarkt vor, das wichtige Kennzahlen liefert.
Ein Artikel der Deutschen Bundesbank analysiert die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise und des Mietmarktes.
Die Stadt Stuttgart bietet Marktberichte und ein interaktives Dashboard zu Grundstückswerten.
Der Grundstücksmarktbericht der Stadt Stuttgart liefert detaillierte Informationen zum lokalen Immobilienmarkt.
Was ist ein Preisatlas für Immobilien?
Ein Preisatlas ist eine detaillierte Übersichtskarte oder Datensammlung, die Immobilienpreise geografisch darstellt. Er zeigt durchschnittliche Kauf- und Mietpreise für bestimmte Regionen, Städte oder sogar einzelne Stadtteile und hilft, Preisunterschiede und Markttrends zu erkennen.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Stuttgart genau ermittelt?
Eine genaue Wertermittlung kombiniert Vergleichsdaten ähnlicher Objekte in Ihrer direkten Umgebung (Mikrolage) mit den spezifischen Merkmalen Ihrer Immobilie wie Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Auctoa nutzt KI-gestützte Algorithmen, die Tausende dieser Datenpunkte analysieren, um einen präzisen, marktgerechten Wert zu liefern.
Welchen Einfluss hat der Mietspiegel auf meinen Verkaufspreis?
Für Selbstnutzer hat der Mietspiegel nur einen geringen Einfluss. Für Kapitalanleger ist er jedoch eine wichtige Kennzahl, da er die erzielbare Rendite bestimmt. Ein hoher Mietspiegel kann den Wert einer Immobilie für Investoren steigern und somit den potenziellen Verkaufspreis positiv beeinflussen.
Warum sind die Preisangaben in verschiedenen Portalen unterschiedlich?
Unterschiede entstehen durch verschiedene Datenquellen (z.B. nur Angebotspreise vs. tatsächlich erzielte Verkaufspreise), unterschiedliche Aktualisierungszeitpunkte und verschiedene Berechnungsmethoden. Deshalb ist es wichtig, sich auf einen Anbieter zu verlassen, der eine breite und aktuelle Datenbasis für seine Analysen nutzt.
Kann ich den Wert meiner Immobilie mit dem ImmoGPT von Auctoa kostenlos prüfen?
Ja, unser interaktives Tool ImmoGPT steht Ihnen kostenlos zur Verfügung, um erste Fragen zu Ihrer Immobilie zu klären und eine erste Werteinschätzung zu erhalten. Für eine detaillierte und verbindliche Bewertung empfehlen wir unser kostenloses Bewertungsangebot.
Welche Unterlagen benötige ich für eine professionelle Immobilienbewertung?
Für eine professionelle Bewertung sind in der Regel der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung (bei Wohnungen), Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und Informationen zu kürzlich durchgeführten Modernisierungen hilfreich. Je mehr Details vorliegen, desto genauer wird das Ergebnis.
