Immobilienbewertung
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Träumen Sie von den eigenen vier Wänden im Nürnberger Land, aber die Grundstückssuche erscheint komplex? Dieser Ratgeber beleuchtet aktuelle Preise, wichtige Checklisten und wie Sie typische Fehler vermeiden. So wird Ihr Grundstückskauf 2025 ein Erfolg!
Mit Zugriff auf Google, BORIS, und Deep Research.
Die Grundstückspreise im Nürnberger Land variieren stark (Durchschnitt 376 €/m²), eine genaue lokale Recherche ist entscheidend.
Planen Sie Nebenkosten von ca. 9-12% des Kaufpreises ein (Grunderwerbsteuer in Bayern 3,5%).
Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt den Bebauungsplan, den Grundbucheintrag und den Erschließungsgrad des Grundstücks.
Der Wunsch nach einem eigenen Grundstück im Nürnberger Land ist für viele ein großer Schritt. Doch wie gestaltet sich der Markt aktuell und welche Hürden sind zu nehmen? Dieser Artikel bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die Preise, den Ablauf und wichtige Tipps, damit Sie beim Grundstückskauf im Nürnberger Land die richtigen Entscheidungen treffen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Kostenfallen umgehen und Ihr Projekt auf ein solides Fundament stellen. Eine fundierte Immobilienbewertung kann Ihnen dabei helfen, den fairen Marktwert zu ermitteln.
Die Preise für Bauland im Nürnberger Land zeigen eine differenzierte Entwicklung. Im Juni 2025 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke bei etwa 376 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne ist jedoch groß: Die günstigsten 10% der Grundstücke kosten um 137 Euro/m², während die teuersten 10% bei 750 Euro/m² liegen. In den letzten 12 Monaten sind die Durchschnittspreise leicht um -0,5% gefallen. Gemeinden wie Schwaig bei Nürnberg (ca. 728 €/m²) und Röthenbach an der Pegnitz (ca. 689 €/m²) weisen die höchsten Durchschnittspreise auf. Günstiger ist es beispielsweise in Pommelsbrunn mit rund 182 €/m². Eine genaue Analyse der Grundstückspreise ist unerlässlich.
Ein Grundstück mit Baugenehmigung kostet im Schnitt 40% mehr als eines ohne. Diese Zahlen verdeutlichen, wie wichtig eine genaue Marktanalyse und eine professionelle Bewertung sind, bevor Sie ein Grundstück im Nürnberger Land kaufen. Die Kenntnis der lokalen Preisdynamik schützt Sie vor überteuerten Angeboten.
Die Preisentwicklung ist nur ein Aspekt; als Nächstes betrachten wir die wichtigen Schritte im Kaufprozess.
Der Kauf eines Grundstücks folgt einem klar definierten Ablauf. Zuerst steht die Festlegung Ihres Budgets, inklusive aller Nebenkosten. Planen Sie hier einen Puffer von etwa 10% für Unvorhergesehenes ein. [4_,] Danach beginnt die eigentliche Grundstückssuche, bei der Lage, Größe und Zustand entscheidend sind. Haben Sie ein passendes Objekt gefunden, folgt die Prüfung wichtiger Unterlagen wie Bebauungsplan und Grundbuchauszug. Verhandeln Sie den Kaufpreis und schließen Sie gegebenenfalls einen Vorvertrag ab. Klären Sie die Finanzierung mit Ihrer Bank, bevor der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Eintragung ins Grundbuch sind Sie offiziell Eigentümer. Dieser Prozess dauert oft mehrere Monate.
Folgende Unterlagen sind typischerweise beim Grundstückskauf relevant:
Grundbuchauszug (zeigt Eigentumsverhältnisse und Lasten)
Flurkarte/Lageplan (zeigt genaue Grenzen)
Bebauungsplan (regelt Bebaubarkeit)
Nachweis über Erschließung
Finanzierungszusage Ihrer Bank
Die frühzeitige Einholung einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank kann Ihre Verhandlungsposition stärken. Mit diesen Schritten sind Sie gut vorbereitet, doch welche Kriterien sind bei der Auswahl entscheidend?
Die Auswahl des richtigen Grundstücks ist fundamental für Ihr Bauvorhaben. Achten Sie besonders auf die Lage: Nähe zu Arbeitsplatz, Schulen und Infrastruktur sind wichtige Faktoren. Prüfen Sie den Bebauungsplan genau: Was und wie dürfen Sie bauen? Die Beschaffenheit des Bodens ist ebenfalls ein wichtiger Punkt; ein Bodengutachten für 1.000 bis 2.500 Euro kann vor teuren Überraschungen wie Altlasten oder schwierigen Bodenverhältnissen schützen. [3_,] Der Erschließungsgrad ist ein weiterer Kostenfaktor: Ist das Grundstück bereits an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen? Ein voll erschlossenes Grundstück ist teurer, erspart Ihnen aber separate Erschließungskosten. [1,2_]
Unterschätzen Sie nicht die Bedeutung des Bebauungsplans; er kann Ihre Bauwünsche maßgeblich einschränken. Eine sorgfältige Prüfung dieser Kriterien hilft, Fehlentscheidungen beim Grundstück kaufen im Nürnberger Land zu vermeiden. Als nächstes beleuchten wir die oft unterschätzten Nebenkosten.
Neben dem reinen Kaufpreis fallen beim Grundstückserwerb diverse Nebenkosten an, die oft 9% bis 12% des Kaufpreises ausmachen können. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. Für Notar und Grundbucheintrag sollten Sie etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises einkalkulieren. Falls ein Makler involviert ist, können Maklergebühren von bis zu 3,57% (Käuferanteil) anfallen. Diese Kosten sollten unbedingt in Ihrer Finanzplanung berücksichtigt werden. Ein Wertgutachten für Ihr Grundstück kann helfen, den Kaufpreis besser einzuschätzen und die Nebenkosten präziser zu kalkulieren.
Hier eine beispielhafte Aufstellung der Nebenkosten für ein Grundstück zum Kaufpreis von 200.000 Euro in Bayern:
Grunderwerbsteuer (3,5%): 7.000 Euro
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,8%): 3.600 Euro
Maklerprovision (angenommen 3,57% Käuferanteil): 7.140 Euro
Summe Nebenkosten: ca. 17.740 Euro
Viele Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital finanziert werden. Nachdem die Kosten geklärt sind, ist es wichtig, potenzielle Risiken zu kennen.
Der Grundstückskauf birgt Risiken, die Sie kennen und minimieren sollten. Ein häufiges Problem sind Altlasten im Boden, also Verunreinigungen durch frühere Nutzungen. [2_,] Ein Bodengutachten ist hier essenziell, um Sanierungskosten von oft mehreren tausend Euro zu vermeiden. Prüfen Sie den Grundbucheintrag sorgfältig auf eingetragene Lasten wie Wegerechte oder Vorkaufsrechte. Unklare Eigentumsverhältnisse oder eine fehlende bzw. eingeschränkte Baugenehmigung können Ihr Bauvorhaben verzögern oder unmöglich machen. Die Bearbeitungsdauer für ein Verkehrswertgutachten im Landkreis Nürnberger Land kann drei bis fünf Monate betragen. [2_,] Eine detaillierte Marktanalyse hilft, überzogene Preisvorstellungen zu erkennen.
Eine fehlende oder unzureichende Prüfung des Bebauungsplans ist einer der häufigsten Fehler beim Grundstückskauf. Informieren Sie sich umfassend, um diese Fallstricke zu umgehen. Unsere Experten bei Auctoa unterstützen Sie gerne mit einer neutralen Bewertung oder nutzen Sie unseren ImmoGPT-Chat für erste Fragen. Doch wie findet man das passende Grundstück?
Die Suche nach dem idealen Grundstück erfordert Geduld und eine klare Strategie. Definieren Sie Ihre Prioritäten: Lage, Größe, Anbindung und Umfeld. Nutzen Sie verschiedene Kanäle für Ihre Grundstückssuche. Online-Immobilienportale bieten eine große Auswahl. [3_,] Auch lokale Zeitungen oder die Webseiten von Gemeinden im Nürnberger Land können Angebote enthalten. Manchmal verkaufen auch Banken Grundstücke aus ihrem Portfolio. [3_,] Der direkte Kontakt zu den Gemeinden kann sich lohnen, da diese oft über neue Baugebiete informiert sind. [4_,] Netzwerken Sie und sprechen Sie mit Anwohnern; manchmal ergeben sich Gelegenheiten abseits des öffentlichen Marktes.
Wichtige Informationsquellen für die Grundstückssuche sind:
Online-Immobilienportale (z.B. Immowelt, ImmoScout24) [6_,5_,]
Websites der Gemeinden im Landkreis Nürnberger Land
Lokale Banken und Sparkassen
Amtliche Bekanntmachungen
Gutachterausschuss des Landkreises Nürnberger Land für Bodenrichtwerte
Legen Sie ein Suchprofil bei Immobilienportalen an, um über neue Angebote informiert zu werden. [3_,] Eine gründliche Recherche ist der Schlüssel zum Erfolg. Doch was ist nach dem Kauf zu beachten?
Mit dem Kauf des Grundstücks ist es oft nicht getan. Ist Ihr Grundstück noch nicht erschlossen, kommen Kosten für den Anschluss an öffentliche Netze auf Sie zu. Die Erschließungskosten für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation können zwischen 7.000 und 15.000 Euro oder mehr betragen. [2_,7] Die Gemeinde kann bis zu 90% der Erschließungskosten auf die Eigentümer umlegen. [3_,] Informieren Sie sich bei der zuständigen Gemeinde im Nürnberger Land über die genauen Kosten und den Ablauf. Für Ihr Bauvorhaben benötigen Sie eine Baugenehmigung vom Landratsamt Nürnberger Land. [4___,] Der Prozess von der Antragstellung bis zur Genehmigung kann mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen. [2___,] Eine frühzeitige Klärung der Bebaubarkeit und Erschließung ist entscheidend.
Ein Vorbescheid kann bereits vor dem Bauantrag wichtige Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens klären und ist bindend. [4___,] Eine sorgfältige Planung dieser Phase sichert einen reibungslosen Baubeginn.
Der Wunsch nach einem eigenen Grundstück im Nürnberger Land ist für viele ein großer Schritt. Doch wie gestaltet sich der Markt aktuell und welche Hürden sind zu nehmen? Dieser Artikel bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die Preise, den Ablauf und wichtige Tipps, damit Sie beim Grundstückskauf im Nürnberger Land die richtigen Entscheidungen treffen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Kostenfallen umgehen und Ihr Projekt auf ein solides Fundament stellen. Eine fundierte Immobilienbewertung kann Ihnen dabei helfen, den fairen Marktwert zu ermitteln.
Bayerisches Landesamt für Statistik bietet Pressemitteilungen zur Statistik in Bayern.
Statistisches Bundesamt (Destatis) stellt Tabellen zu Haus- und Baulandpreisen bereit.
Landkreis Nürnberger Land bietet Informationen zur Bodenrichtwertauskunft in der Region.
BORIS-Bayern ist das offizielle bayerische Bodenrichtwertinformationssystem.
Leibniz-Institut für ökologische Raumentwicklung (IOER) veröffentlicht eine Broschüre zu den Ergebnissen einer Baulandumfrage.
Stadt Nürnberg bietet den Immobilienmarktbericht für Nürnberg aus dem Jahr 2023.
Stadt Nürnberg informiert über das Baurecht in Nürnberg.
Deutsche Bundesbank stellt ein Indikatorensystem für den Wohnimmobilienmarkt zur Verfügung.
Wikipedia bietet einen Artikel über den Landkreis Nürnberger Land.
Wie lange dauert es, eine Baugenehmigung im Nürnberger Land zu bekommen?
Die Bearbeitungsdauer für eine Baugenehmigung oder einen Vorbescheid kann beim Landratsamt Nürnberger Land mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen. Eine frühzeitige Antragstellung ist ratsam. [2___,4___,]
Lohnt es sich, ein unerschlossenes Grundstück im Nürnberger Land zu kaufen?
Ein unerschlossenes Grundstück ist oft günstiger im Kaufpreis. Allerdings müssen Sie zusätzliche Erschließungskosten (ca. 7.000 - 15.000 Euro oder mehr) und den Zeitaufwand für die Erschließung einkalkulieren. [2_,7] Rechnen Sie genau, ob sich die Ersparnis lohnt.
Kann Auctoa mir beim Grundstückskauf im Nürnberger Land helfen?
Ja, Auctoa bietet KI-gestützte Immobilienbewertungen, die Ihnen helfen, den fairen Marktwert eines Grundstücks im Nürnberger Land einzuschätzen. Unser ImmoGPT-Chat kann zudem erste Fragen schnell beantworten und Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung unterstützen.
Wie stark sind die Grundstückspreise im Nürnberger Land in letzter Zeit gestiegen?
In den letzten 12 Monaten (bis Juni 2025) sind die durchschnittlichen Grundstückspreise im Nürnberger Land leicht um -0,5% gefallen. Auf Sicht von 3 Jahren gab es einen Rückgang von -2,6%.
Welche Gemeinden im Nürnberger Land haben die höchsten Grundstückspreise?
Zu den Gemeinden mit den höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreisen im Nürnberger Land gehören Schwaig bei Nürnberg (ca. 728 €/m²), Röthenbach an der Pegnitz (ca. 689 €/m²) und Rückersdorf (ca. 647 €/m²).
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Der Verkehrswert (Marktwert) eines spezifischen Grundstücks kann davon abweichen, da er individuelle Merkmale wie Schnitt, genaue Lage, Bebaubarkeit und Erschließungsgrad berücksichtigt.
