Staatliche Zuschüsse optimal nutzen
Entdecken Sie mit Auctoa passende Fördermittel für Ihre Immobilie – ob Sanierung, energieeffizientes Bauen oder altersgerechter Umbau. Wir helfen Ihnen, staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen zu identifizieren und zu beantragen.
Umfassende Datenbank
Individuelle Prüfung
Antragsunterstützung
Fördermittel für Immobilien: Ein Leitfaden für Erbinnen, Erben und Eigentümer
KfW-Programme
BAFA-Zuschüsse
Landesförderbanken
Steuerliche Vorteile
Die wichtigsten Förderprogramme für energetische Sanierungen im Überblick
Die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien ist ein zentraler Baustein der Energiewende und wird vom Staat umfassend gefördert. Insbesondere Erbinnen und Erben stehen oft vor der Entscheidung, eine geerbte Immobilie zu modernisieren, um deren Wert zu steigern oder die Energieeffizienz zu verbessern. Hier setzt unser Fördermittel-Check an. **Warum energetisch sanieren?** Neben dem Beitrag zum Klimaschutz profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten, einem verbesserten Wohnkomfort und einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Gesetzliche Vorgaben, wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG), definieren Mindeststandards. **Überblick der Förderlandschaft:** Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sind zentrale Anlaufstellen. *KfW-Programme* bieten Kredite und Tilgungszuschüsse für Sanierungen zum Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen. *BAFA-Zuschüsse* (BEG EM) fördern Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung. Die *Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)* bündelt diese Angebote. **Voraussetzungen und Antragsstellung:** Die Konditionen sind programmspezifisch. Meist ist ein Energieeffizienz-Experte nötig. Anträge sind vor Maßnahmenbeginn zu stellen. **Tipps für Sie als Erbin oder Erbe:** Prüfen Sie frühzeitig Sanierungsoptionen und Förderfähigkeit. Unser Fördermittel-Check und eine professionelle Energieberatung sind wichtige erste Schritte.
IHR WEG ZU MEHR WERT
Fördermittel optimal ausschöpfen
KfW-Check
Analyse passender KfW-Programme für Sanierung, Neubau und Barrierereduzierung.
BAFA-Analyse
Identifikation von BAFA-Zuschüssen für Einzelmaßnahmen und Heizungstausch.
Landesmittel
Prüfung regionaler Förderprogramme Ihres Bundeslandes.
Sanierungsbonus
Sanierungsbonus: Steuerersparnis als Alternative zur Direktförderung.
Denkmal-AfA
Potenziale der Abschreibung für denkmalgeschützte Immobilien aufzeigen.
Neubau-Hilfe
Fördermittel für klimafreundliches Bauen und QNG-Standards.
Barrierefrei
Zuschüsse und Kredite für altersgerechte Umbauten.
Antragsguide
Schritt-für-Schritt-Begleitung durch den Antragsprozess.
Expertennetz
Vermittlung qualifizierter Energieberater und Fachplaner.
Mit Auctoa Zuschüsse für Ihre Immobilie sichern
Fördermittel verpasst?
Nicht mit unserem Check!
Altersgerecht umbauen: Zuschüsse und Kredite für barrierefreies Wohnen
Der Wunsch, lange selbstbestimmt zu Hause zu leben, rückt barrierefreies Wohnen in den Fokus. Für Erbinnen und Erben kann dies bedeuten, eine geerbte Immobilie anzupassen oder deren Attraktivität zu steigern. **Was bedeutet "altersgerecht umbauen"?** Ziel ist die Beseitigung von Hindernissen, z.B. durch schwellenlose Übergänge, breitere Türen, Treppenlifte oder angepasste Bäder und Küchen. **Fördermöglichkeiten:** *KfW-Programm "Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss (455-B)"* fördert Maßnahmen zur Barrierereduzierung. *KfW-Programm "Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)"* bietet zinsgünstige Darlehen. *Pflegekassen* gewähren bei Pflegegrad Zuschüsse für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen. Auch *Landesförderprogramme* können greifen. **Wichtige Aspekte:** Definieren Sie Ihren Bedarf, holen Sie Angebote ein und achten Sie auf technische Mindestanforderungen (oft DIN 18040). Der Auctoa Fördermittel-Check unterstützt Sie bei der Programmauswahl und Antragstellung.
Fördermittel für den Neubau: Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus
Wer eine geerbte Immobilie abreißt und neu baut oder ein geerbtes Grundstück bebaut, kann von Neubauförderungen profitieren. Im Fokus stehen Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen. **Warum wird energieeffizienter Neubau gefördert?** Staatliche Anreize sollen Bauherrinnen und Bauherren motivieren, über gesetzliche Mindeststandards hinauszugehen, was Umwelt und Betriebskosten schont. **Zentrale Förderprogramme:** Das *KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau (KFN) – Wohngebäude (297, 298)"* fördert Neubauten, die den Standard "Klimafreundliches Wohngebäude" (ggf. mit QNG-Siegel) erreichen, über zinsgünstige Kredite. Das *Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)* berücksichtigt ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte. Auch *regionale Förderprogramme* existieren. **Worauf müssen Bauherrinnen und Bauherren achten?** Frühzeitige Planung unter Einbeziehung eines Energieeffizienz-Experten und ggf. QNG-Zertifizierers ist essenziell. Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden. Nachhaltige Materialien gewinnen an Bedeutung. Auctoa hilft Ihnen mit dem Fördermittel-Check, passende Förderungen zu identifizieren.
Steuerliche Vorteile bei Sanierung und Denkmalschutz: Was Erbinnen und Erben wissen müssen
Neben direkten Zuschüssen können Erbinnen und Erben auch von steuerlichen Vorteilen profitieren, etwa bei energetischen Sanierungen und denkmalgeschützten Immobilien. **Steuerbonus für energetische Sanierungsmaßnahmen (§ 35c EStG):** Selbstnutzende Eigentümer können 20 % der Aufwendungen (max. 40.000 €) über drei Jahre steuerlich absetzen für Maßnahmen an über zehn Jahre alten, selbstgenutzten Immobilien. Dies ist eine Alternative zur KfW/BAFA-Förderung. **Denkmal-AfA (§ 7i, 10f EStG):** Für denkmalgeschützte Immobilien können Herstellungs- und Erhaltungskosten (nach Abstimmung mit Denkmalbehörde) steuerlich geltend gemacht werden – bei Vermietung über 12 Jahre (§ 7i EStG), bei Eigennutzung über 10 Jahre (§ 10f EStG). **Weitere steuerliche Aspekte:** Arbeitskosten für Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) sind bis zu 1.200 € jährlich absetzbar. Auctoa unterstützt Sie, diese Potenziale zu verstehen; eine Steuerberatung ist unerlässlich.
Der Weg zur Förderung: Antragstellung und wichtige Fristen
Die Inanspruchnahme von Fördermitteln ist ein mehrstufiger Prozess. **Schritt 1: Information und Planung.** Analysieren Sie Ihren Bedarf, recherchieren Sie Fördermittel (z.B. mit unserem Check) und binden Sie ggf. einen Energieeffizienz-Experten ein. **Schritt 2: Angebotseinholung und Finanzierungskonzept.** Holen Sie Angebote ein und erstellen Sie ein Finanzierungskonzept. **Schritt 3: Antragstellung – der kritische Punkt.** Stellen Sie den Antrag *vor* Maßnahmenbeginn (Vertragsabschluss/Baubeginn) meist online bei KfW oder BAFA. **Schritt 4: Bewilligung und Durchführung.** Warten Sie den Zuwendungsbescheid ab, bevor Sie starten. Führen Sie Maßnahmen gemäß Bescheid durch. **Schritt 5: Nachweis und Auszahlung.** Reichen Sie nach Abschluss Verwendungsnachweise ein (Rechnungen, Bestätigungen). Zuschüsse werden dann ausgezahlt. **Wichtige Fristen:** Achten Sie auf Antrags-, Gültigkeits- und Einreichungsfristen, um den Förderanspruch nicht zu verlieren. Der Auctoa Fördermittel-Check erleichtert den Einstieg.
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Strategieempfehlung
Umfassender
Dokumentencheck
Kombination von Fördermitteln: Möglichkeiten und Grenzen
Die Kombination verschiedener Fördermittel kann die Finanzierungslast für Immobilienprojekte erheblich senken. Wichtig ist, die jeweiligen Richtlinien zur Kumulation genau zu prüfen. **Grundprinzip:** Eine Kombination ist oft möglich, solange die Summe der Förderungen die förderfähigen Kosten nicht übersteigt (Überförderungsverbot). **Typische Kombinationsmöglichkeiten:** KfW-Kredite mit BAFA-Zuschüssen (im Rahmen der BEG, aber nicht für dieselbe Maßnahme), Bundesförderung mit Landesförderung. **Grenzen:** Eine wichtige Einschränkung betrifft die Kombination von direkten Zuschüssen (KfW, BAFA) und dem Steuerbonus nach § 35c EStG für dieselbe Maßnahme – hier müssen Sie sich entscheiden. Die Denkmal-AfA ist hingegen oft mit Krediten kombinierbar. **Strategische Planung:** Identifizieren Sie alle passenden Programme, prüfen Sie Kumulationsregeln und entwickeln Sie eine Strategie zur optimalen Ausnutzung. Eine Beratung durch Experten kann hier sehr wertvoll sein.
Fördermittel für den Energieausweis: Wann wird er bezuschusst?
Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie. Es gibt Verbrauchs- und Bedarfsausweise. Die direkte Bezuschussung der reinen Erstellungskosten eines Energieausweises ist selten. Er kann jedoch Teil geförderter Maßnahmen sein: **1. Im Rahmen einer geförderten Energieberatung:** Das BAFA fördert die "Energieberatung für Wohngebäude (EBW)", die oft einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) beinhaltet. Der Energieausweis kann Ergebnis dieses Prozesses sein. Der iSFP-Bonus kann zudem den Fördersatz für Umsetzungsmaßnahmen erhöhen. **2. Als Teil geförderter Sanierungsmaßnahmen:** Bei umfassenden, geförderten Sanierungen (KfW/BEG WG, BAFA/BEG EM) sind Kosten für Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten förderfähig. Ein neuer Energieausweis nach Sanierung kann Teil dieser Kosten sein. **3. Bei bestimmten Neubauförderungen:** Auch hier kann die Erstellung des Energieausweises Teil der förderfähigen Kosten sein. Benötigen Sie einen Energieausweis nur aufgrund einer Verkaufs- oder Vermietungspflicht, sind die Kosten meist selbst zu tragen.
Landesförderinstitute: Regionale Zuschüsse für Ihre Immobilie
Neben bundesweiten Programmen von KfW und BAFA bieten die Landesförderinstitute (z.B. Investitionsbanken der Bundesländer) spezifische regionale Förderungen. Diese können eine wertvolle Ergänzung sein, insbesondere für Erbinnen und Erben, die eine Immobilie modernisieren. **Was sind Landesförderinstitute?** Sie verfolgen wirtschafts- und strukturpolitische Ziele und fördern u.a. sozialen Wohnungsbau, Wohneigentum, energieeffiziente Sanierung, barrierefreies Umbauen und Denkmalschutz. **Vorteile:** Oft bessere Anpassung an regionale Bedürfnisse, Kombinierbarkeit mit Bundesförderung, manchmal andere Zugangsvoraussetzungen. **Beispiele (variieren stark):** Modernisierungsdarlehen, Zuschüsse für junge Familien, Förderung von Mehrgenerationenwohnen. **Wie finden Sie passende Landesförderung?** Identifizieren Sie Ihr Landesförderinstitut, besuchen Sie dessen Website, nutzen Sie Förderdatenbanken oder nehmen Sie Beratung in Anspruch. Der Auctoa Fördermittel-Check berücksichtigt auch Hinweise auf relevante Landesprogramme. Für Erbinnen und Erben ist es wichtig, das gesamte Spektrum auszuschöpfen.
Die Rolle des Energieberaters im Förderprozess
Bei der Beantragung von Fördermitteln für energetische Maßnahmen ist ein qualifizierter Energieberater (Energieeffizienz-Experte, EEE) oft zwingend. Für Erbinnen und Erben, die eine geerbte Immobilie energetisch aufwerten möchten, ist seine Rolle entscheidend. **Wer ist ein qualifizierter Energieberater?** Fachleute mit nachgewiesener Expertise, oft gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (dena-Liste). **Kernaufgaben:** Bestandsaufnahme und Potenzialanalyse, Erstellung eines Sanierungskonzepts/individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), Fördermittelberatung und Unterstützung bei der technischen Antragsstellung (BzA/TPB), optional Fachplanung, Baubegleitung und Qualitätssicherung, Erstellung der Nachweise nach Maßnahmenabschluss (BnD/TPN). **Warum ist er so wichtig?** Er ermöglicht den Zugang zu Förderungen, sichert die Qualität der Maßnahmen und hilft, Fehler zu vermeiden und Richtlinien einzuhalten. Für Erbinnen und Erben ist die Zusammenarbeit eine Investition, die sich durch höhere Förderungen und Energieeinsparungen oft schnell amortisiert.
