Passenden Makler einfach finden.
Finden Sie mit Auctoa den idealen Immobilienmakler für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer geerbten Immobilie – neutral, datengestützt und transparent.
Neutrale Maklerempfehlungen
Geprüfte Experten
Schneller Vermittlungsprozess
Warum die Wahl des richtigen Maklers entscheidend für Ihren Erfolg ist
Maximierung des Verkaufspreises
Beschleunigung des Verkaufsprozesses
Rechtssicherheit und korrekte Abwicklung
Entlastung für Sie als Erbe
Der Auctoa-Prozess: So finden wir den besten Makler für Ihre geerbte Immobilie
Die Veräußerung einer geerbten Immobilie ist oft mit komplexen Entscheidungen und emotionalen Aspekten verbunden. Ein entscheidender Faktor für den erfolgreichen Verkauf ist die Auswahl des passenden Immobilienmaklers. Doch wie finden Sie inmitten unzähliger Angebote den Experten, der Ihre Interessen optimal vertritt und den besten Preis für Ihre Immobilie erzielt? Auctoa nimmt Ihnen diese Herausforderung ab. Unser KI-gestützter Maklervermittlungsprozess ist darauf ausgelegt, Ihnen transparent und datenbasiert den idealen Makler für Ihre spezifische Situation zu empfehlen. Zunächst analysieren wir Ihre Immobilie und Ihre individuellen Bedürfnisse detailliert. Anschließend gleicht unser intelligenter Algorithmus diese Informationen mit unserer umfassenden Datenbank qualifizierter und geprüfter Makler ab. Wir berücksichtigen dabei nicht nur fachliche Expertise und lokale Marktkenntnis, sondern auch nachgewiesene Verkaufserfolge und Kundenbewertungen. Sie erhalten von uns eine oder mehrere fundierte Empfehlungen, inklusive einer transparenten Darstellung der jeweiligen Maklerprofile und deren Leistungsversprechen. Dieser neutrale und datengestützte Ansatz stellt sicher, dass Sie eine informierte Entscheidung treffen können – frei von Provisionsinteressen und regionalen Abhängigkeiten. Vertrauen Sie auf Auctoa, um den Makler zu finden, der Ihre Erbimmobilie professionell, effizient und zum bestmöglichen Ergebnis führt.
Ihr Partner für den Immobilienverkauf
Unsere Maklervermittlung: Ihre Vorteile auf einen Blick
Neutrale Auswahl
Objektive Empfehlungen basierend auf KI und Daten.
Geprüfte Makler
Ausschließlich qualifizierte und erfahrene Immobilienexperten.
Zeitersparnis
Schneller zum passenden Makler ohne aufwendige Eigenrecherche.
Kostenlos
Unsere Maklervermittlung ist für Sie kostenfrei.
Regionalpartner
Wir finden Makler mit Expertise in Ihrer Region.
Transparenz
Klare Informationen zu Maklerleistungen und Konditionen.
Bester Preis
Optimale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.
Für Erbinnen
Speziell zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Immobilienerben.
KI-gestützt
Intelligenter Abgleich für die perfekte Makler-Immobilien-Passung.
Finden Sie mit Auctoa einfach und sicher den idealen Makler.
Bereit, den besten Makler
für Ihre Immobilie zu finden?
Qualitätskriterien: Woran erkennen Sie einen guten Immobilienmakler?
Ein guter Immobilienmakler ist mehr als nur ein Vermittler; er ist Ihr strategischer Partner beim Immobilienverkauf. Doch woran erkennen Sie einen wirklich qualifizierten Experten? Achten Sie auf folgende Qualitätskriterien: **1. Nachweisbare Erfahrung und Marktkenntnis:** Ein seriöser Makler kann Erfolge in Ihrer Region und mit vergleichbaren Objekten vorweisen. Er kennt den lokalen Markt, aktuelle Preise und die Nachfragesituation. **2. Professionelle Immobilienbewertung:** Er erstellt eine realistische, datengestützte Wertermittlung und erklärt Ihnen transparent, wie sich der Angebotspreis zusammensetzt. Seien Sie vorsichtig bei überzogenen Preisversprechen. **3. Umfassendes Leistungsspektrum:** Ein guter Makler bietet einen kompletten Service – von der Erstellung hochwertiger Exposés über die Durchführung von Besichtigungen bis hin zu Vertragsverhandlungen und der Begleitung zum Notartermin. **4. Transparente Kommunikation und Erreichbarkeit:** Er hält Sie regelmäßig über den Verkaufsfortschritt auf dem Laufenden, ist gut erreichbar und beantwortet Ihre Fragen kompetent und verständlich. **5. Mitgliedschaft in Berufsverbänden:** Zugehörigkeiten zu Verbänden wie dem IVD (Immobilienverband Deutschland) können ein Indiz für Seriosität und Weiterbildung sein. **6. Positive Referenzen und Kundenbewertungen:** Recherchieren Sie online nach Erfahrungen anderer Kunden oder bitten Sie den Makler um Referenzen. Auctoa prüft diese Kriterien für Sie, um Ihnen ausschließlich qualifizierte Makler vorzuschlagen.
Die Vorteile der neutralen Maklervermittlung durch Auctoa
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers über traditionelle Wege stoßen Eigentümer oft auf das Problem mangelnder Transparenz oder parteiischer Empfehlungen. Auctoa revolutioniert diesen Prozess durch eine konsequent neutrale Maklervermittlung. Unser oberstes Ziel ist es, den für *Sie* und *Ihre Immobilie* besten Makler zu finden, unabhängig von externen Einflüssen oder Provisionsabsprachen. **1. Objektivität dank KI:** Unser Algorithmus bewertet Makler anhand klar definierter Leistungskennzahlen, Erfahrungswerte und Kundenfeedback. Menschliche Voreingenommenheit wird so minimiert. **2. Kein Eigeninteresse an bestimmten Maklern:** Auctoa ist keine Maklerfirma und hat keine eigenen Makler unter Vertrag. Unsere Empfehlungen basieren ausschließlich auf der Eignung des Maklers für Ihr Objekt und Ihre Ziele. **3. Zugang zu einem breiten Netzwerk:** Wir arbeiten mit einer Vielzahl geprüfter Makler in ganz Deutschland zusammen. So können wir auch in spezialisierten Nischen oder weniger zentralen Lagen den passenden Experten für Sie identifizieren. **4. Zeit- und Kostenersparnis:** Die aufwendige Suche und Prüfung potenzieller Makler entfällt für Sie. Wir präsentieren Ihnen eine vorqualifizierte Auswahl. **5. Mehr Sicherheit für Erbinnen und Erben:** Gerade in einer emotional fordernden Erbsituation bietet unsere neutrale Instanz eine wichtige Orientierung und schützt vor Fehlentscheidungen. Mit Auctoa treffen Sie eine fundierte Wahl, die auf Fakten und nicht auf Zufall beruht.
Maklervergleich: Regionale Expertise vs. überregionale Netzwerke – Was ist wichtiger?
Bei der Suche nach dem idealen Immobilienmakler stellt sich oft die Frage: Sollte man einen lokalen Experten mit tiefgreifender Kenntnis des unmittelbaren Umfelds bevorzugen oder einen Makler, der Teil eines großen, überregionalen Netzwerks ist? Beide Ansätze haben ihre Vor- und Nachteile. **Regionale Expertise:** Ein Makler, der seit Jahren in Ihrer Stadt oder Region tätig ist, kennt die lokalen Besonderheiten, Preisschwankungen und die spezifische Käuferzielgruppe sehr genau. Er verfügt oft über ein starkes persönliches Netzwerk vor Ort und kann potenzielle Käufer direkt ansprechen. Dies ist besonders wertvoll bei Standardimmobilien in etablierten Lagen. **Überregionale Netzwerke:** Makler, die Teil eines größeren Verbunds sind, können von einer breiteren Marketingreichweite und einem größeren Pool an potenziellen Käufern profitieren, auch aus anderen Regionen oder sogar dem Ausland. Sie haben oft Zugang zu fortschrittlicheren Marketinginstrumenten und standardisierten Prozessen. Dies kann bei speziellen oder Luxusimmobilien von Vorteil sein, oder wenn die Zielgruppe überregional gesucht werden muss. **Die Auctoa-Lösung:** Unser Ansatz kombiniert das Beste aus beiden Welten. Wir berücksichtigen bei der Maklerempfehlung sowohl die nachgewiesene lokale Expertise als auch die Fähigkeit des Maklers, Ihre Immobilie optimal zu vermarkten – sei es durch lokale Stärke oder überregionale Reichweite. Unser datengestützter Abgleich stellt sicher, dass der empfohlene Makler die für *Ihre* spezifische Immobilie und Verkaufssituation passenden Kompetenzen mitbringt. So müssen Sie sich nicht zwischen regionaler Verwurzelung und überregionaler Schlagkraft entscheiden, sondern erhalten den Makler, der beides ideal vereint oder den Schwerpunkt setzt, der für Ihren Erfolg am wichtigsten ist.
Kosten und Provisionen: Was Sie bei der Beauftragung eines Maklers wissen müssen
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist in der Regel mit einer Provision verbunden, die im Erfolgsfall – also bei erfolgreichem Verkauf oder Vermietung – fällig wird. Die Höhe und Verteilung der Maklerprovision ist in Deutschland gesetzlich geregelt, kann aber je nach Bundesland und Vertragsgestaltung variieren. **Gesetzliche Regelung zur Provisionsteilung beim Verkauf:** Seit Dezember 2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Dieses besagt, dass wenn der Makler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig wird, die Provision in der Regel hälftig geteilt wird. Beauftragt nur eine Partei den Makler, trägt diese in der Regel auch die gesamten Kosten, kann aber versuchen, einen Teil auf die andere Vertragspartei umzulegen, wenn dies vereinbart wird. **Provision bei Vermietung (Bestellerprinzip):** Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn auch. In der Regel ist das der Vermieter. Die Provision darf maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. **Was ist in der Provision enthalten?** Die Maklerprovision deckt üblicherweise alle Leistungen des Maklers ab, von der Exposé-Erstellung über Marketingaktivitäten und Besichtigungen bis zur Vertragsverhandlung. Klären Sie vorab genau, welche Leistungen inkludiert sind. **Auctoa und Transparenz:** Über Auctoa vermittelte Makler legen ihre Konditionen transparent dar. Wir helfen Ihnen, die Kostenstrukturen zu verstehen und Angebote zu vergleichen. Unser Ziel ist es, dass Sie nicht nur den besten, sondern auch einen fairen Partner für Ihren Immobilienverkauf finden.
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Exklusivauftrag vs. Allgemeinauftrag: Welche Vertragsform ist für Sie als Erbe sinnvoll?
Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer geerbten Immobilie beauftragen, werden Sie mit verschiedenen Vertragsformen konfrontiert. Die gängigsten sind der Allgemeinauftrag, der Alleinauftrag und der qualifizierte Alleinauftrag (oft als Exklusivauftrag bezeichnet). Für Sie als Erbe ist die Wahl der richtigen Vertragsform entscheidend für den Verkaufserfolg und die Zusammenarbeit mit dem Makler. **1. Allgemeinauftrag:** Beim Allgemeinauftrag können Sie mehrere Makler gleichzeitig beauftragen. Auch Sie selbst dürfen parallel versuchen, die Immobilie zu verkaufen. Nur der Makler, der den Käufer erfolgreich vermittelt, erhält eine Provision. Klingt flexibel, führt aber oft dazu, dass sich kein Makler wirklich engagiert, da das Risiko, leer auszugehen, hoch ist. Zudem kann das Anbieten durch mehrere Makler unseriös wirken. **2. Einfacher Alleinauftrag:** Hier beauftragen Sie nur einen einzigen Makler. Dieser verpflichtet sich, für Sie tätig zu werden. Sie als Eigentümer dürfen die Immobilie jedoch weiterhin auch selbst verkaufen. Gelingt Ihnen der Privatverkauf, erhält der Makler keine Provision. **3. Qualifizierter Alleinauftrag (Exklusivauftrag):** Dies ist die häufigste und meist empfohlene Form. Sie binden sich für eine bestimmte Zeit exklusiv an einen Makler. Dieser ist verpflichtet, alle Anstrengungen zu unternehmen, um Ihre Immobilie zu vermarkten. Im Gegenzug verpflichten Sie sich, keine anderen Makler einzuschalten und auch selbst keine Verkaufsaktivitäten ohne Abstimmung mit dem Makler durchzuführen. Sogar Interessenten, die direkt an Sie herantreten, müssen an den Makler verwiesen werden. **Vorteile des qualifizierten Alleinauftrags für Erben:** Er motiviert den Makler zu maximalem Einsatz, da ihm die Provision bei Erfolg sicher ist. Er investiert mehr in Marketing und eine professionelle Präsentation. Für Sie als Erbe bedeutet das oft einen schnelleren Verkauf zu einem besseren Preis und eine erhebliche Entlastung. Auctoa empfiehlt in der Regel den qualifizierten Alleinauftrag mit einem sorgfältig ausgewählten Makler, um Ihre Interessen bestmöglich zu wahren.
Checkliste: Die wichtigsten Fragen an Ihren potenziellen Immobilienmakler
Das erste Gespräch mit einem potenziellen Immobilienmakler ist entscheidend, um herauszufinden, ob die Chemie stimmt und ob der Makler die richtige Wahl für den Verkauf Ihrer Erbimmobilie ist. Eine gute Vorbereitung hilft Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen und die Kompetenz des Maklers einzuschätzen. Nutzen Sie unsere Checkliste als Leitfaden: **1. Erfahrung und Spezialisierung:** "Seit wann sind Sie als Makler tätig?", "Haben Sie Erfahrung mit dem Verkauf von Erbimmobilien?", "Welche vergleichbaren Objekte haben Sie kürzlich in dieser Lage verkauft und zu welchem Preis?" **2. Marktkenntnis und Bewertung:** "Wie schätzen Sie den aktuellen Marktwert meiner Immobilie ein und auf welcher Datenbasis?", "Welche Verkaufsstrategie würden Sie für meine Immobilie vorschlagen?" **3. Leistungen und Marketing:** "Welche konkreten Marketingmaßnahmen planen Sie (Online-Portale, Social Media, Print, etc.)?", "Erstellen Sie ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos/Videos?", "Wie gestalten Sie Besichtigungstermine?" **4. Kosten und Vertragsdetails:** "Wie hoch ist Ihre Provision und wann wird sie fällig?", "Welche Vertragslaufzeit schlagen Sie vor?", "Welche Art von Maklervertrag verwenden Sie (Alleinauftrag etc.)?" **5. Kommunikation und Reporting:** "Wie und wie oft werden Sie mich über den Verkaufsfortschritt informieren?", "Wer ist mein fester Ansprechpartner?" **6. Referenzen und Mitgliedschaften:** "Können Sie mir Referenzen von früheren Kunden nennen?", "Sind Sie Mitglied in einem Berufsverband (z.B. IVD)?" **7. Persönlicher Eindruck:** Fühlen Sie sich gut beraten und verstanden? Wirkt der Makler professionell und vertrauenswürdig? Nehmen Sie sich Zeit für dieses Gespräch. Ein Makler, der Ihre Fragen umfassend und transparent beantwortet, ist meist eine gute Wahl. Auctoa unterstützt Sie dabei, bereits vorab qualifizierte Makler zu identifizieren, sodass Sie diese Gespräche mit einer soliden Vorauswahl führen können.
Immobilie geerbt: Welche Rolle spielt der Makler bei der Erbauseinandersetzung?
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft Teil einer komplexen Erbauseinandersetzung, insbesondere wenn mehrere Erben beteiligt sind (Erbengemeinschaft). Ein erfahrener Immobilienmakler kann in diesem Prozess eine wichtige, neutrale und vermittelnde Rolle einnehmen, auch wenn er keine Rechtsberatung leisten darf. **1. Neutrale Wertermittlung als Basis:** Der Makler ermittelt einen realistischen Marktwert der Immobilie. Diese objektive Bewertung dient als Grundlage für die Entscheidungen innerhalb der Erbengemeinschaft (z.B. Auszahlung eines Miterben, Festlegung des Mindestverkaufspreises). **2. Vermittlung zwischen den Erben:** Unterschiedliche Interessen und Vorstellungen der Miterben können den Verkaufsprozess erschweren. Ein guter Makler agiert als Moderator, bündelt die Kommunikation und hilft, gemeinsame Nenner zu finden. Er kann die Vor- und Nachteile verschiedener Verkaufsstrategien für alle verständlich aufzeigen. **3. Professionelle Verkaufsabwicklung:** Der Makler übernimmt den gesamten Verkaufsprozess, von der Vermarktung bis zum Notartermin. Dies entlastet die Erbengemeinschaft erheblich, insbesondere wenn die Erben ortsfern wohnen oder beruflich stark eingebunden sind. **4. Transparente Information für alle Beteiligten:** Er sorgt dafür, dass alle Miterben regelmäßig und umfassend über den Stand der Verkaufsbemühungen informiert werden. Dies schafft Vertrauen und vermeidet Missverständnisse. **5. Unterstützung bei der Entscheidungsfindung:** Obwohl der Makler keine juristische oder steuerliche Beratung ersetzen kann, kann er durch seine Marktexpertise wertvolle Impulse für Entscheidungen liefern, etwa zur Preisgestaltung oder zur Annahme eines Kaufangebots. **Wichtig:** Die Erbengemeinschaft muss sich auf einen Makler einigen und diesem gemeinsam den Auftrag erteilen. Die Beauftragung über Auctoa kann hier helfen, einen von allen akzeptierten, neutral geprüften Makler zu finden und so den Prozess der Erbauseinandersetzung zu erleichtern.
Digitale Maklervermittlung vs. traditionelle Suche: Was passt besser zu Ihnen?
Die Digitalisierung hat auch den Immobilienmarkt erreicht und bietet neue Wege, einen passenden Makler zu finden. Doch welche Methode ist die richtige für Sie: die traditionelle Suche über Empfehlungen und lokale Anbieter oder die moderne, digitale Maklervermittlung à la Auctoa? **Traditionelle Maklersuche:** Dieser Weg basiert oft auf persönlichen Empfehlungen von Freunden, Familie oder Nachbarn. Man sucht gezielt nach Maklerbüros in der Umgebung oder prüft lokale Anzeigen. **Vorteile:** Persönlicher Kontakt von Beginn an, oft gute Kenntnis des lokalen Marktes durch den Makler. **Nachteile:** Die Auswahl ist oft begrenzt, die Qualitätssicherung schwierig und der Vergleich von Angeboten zeitaufwendig. Subjektive Empfehlungen sind nicht immer objektiv. **Digitale Maklervermittlung (z.B. Auctoa):** Plattformen wie Auctoa nutzen Technologie, um Ihnen den bestmöglichen Makler vorzuschlagen. Dies geschieht auf Basis Ihrer Immobiliendaten, Ihrer Bedürfnisse und umfangreicher Maklerprofile. **Vorteile:** Große Auswahl an geprüften Maklern, datengestützte und neutrale Empfehlungen, hohe Transparenz bei Leistungen und Kosten, Zeitersparnis durch einen effizienten Prozess, oft KI-gestützte Analysen für eine optimale Passung. **Nachteile:** Der erste Kontakt ist möglicherweise weniger persönlich, obwohl gute Plattformen schnell den persönlichen Kontakt zum empfohlenen Makler herstellen. **Was passt besser zu Ihnen?** Für Erbinnen und Erben, die Wert auf eine schnelle, transparente, datengestützte und neutrale Entscheidung legen, bietet die digitale Maklervermittlung klare Vorteile. Sie profitieren von einem breiteren Marktüberblick und einer objektiven Vorauswahl. Auctoa kombiniert die Effizienz digitaler Prozesse mit der Expertise qualifizierter Makler vor Ort. So erhalten Sie das Beste aus beiden Welten: eine moderne, smarte Lösung, die Sie sicher zum richtigen Makler führt und Ihnen hilft, den Verkauf Ihrer Erbimmobilie optimal zu gestalten.
